泉州某物流中心可研报告_完整版.doc

泉州***物流中心 项目可行性分析报告 福建省***投资发展有限公司 南安市***物流有限责任公司 2009年7月 目　 　录 第一章 总 论 第二章 项目建设的背景及必要性 第三章 行业分析及市场预测 第四章　功能定位及结构设计 第五章 项目运营及收益分析 第六章 投资成本分析 第七章 总部经济与社会效益分析 附图 第一章 总 论 1.1 项目概况及目标 ? 项目名称：泉州***物流中心 ? 建设地点：福建省泉州市南安丰州镇福厦高速铁路泉州火车站附近 ? 建设单位：福建省***投资发展有限公司，南安市***物流有限责任公司 建设期限：5年 福建省***投资发展有限公司和南安市***物流有限责任公司建设泉州***物流中心项目拟建在福建省泉州市南安丰州镇火车站附近（参见附图1），总体规划占500亩，总投资60000万元，其中设备投入20000万元，固定资产投入40000万元。该项目定位为：立足泉州市，辐射海峡西岸经济区，服务全国，建立公、水、铁联运体系，以综合物流为依托，集物流、商流、信息流为一体的多功能现代化物流平台。依托完善的物流网络及成熟的物流运营经验，结合泉州市实际情况，将项目建设为“制造企业服务区”、“商贸企业服务区”、“管理商务服务区”三大功能区块，包括“信息交易中心”、“集装箱处理中心”、“***物流中心”、“配送中心”、“运输中心”等5大功能中心。 项目分两期建设，第一期将完成信息交易中心、集装箱处理中心、运输中心、***物流中心的建设和运营，同时，配以部分简易仓库，总投资30000万元，总投资面积200亩，建设工期2年；第二期将完成配送中心、分销中心的建设和运营。 项目建成后，物流中心将构筑起三大平台——物流设施平台、物流信息平台和物流政策平台，具备4大基本功能：海关功能、物流基地功能、金融结算功能、物流信息港功能。提供第三方物流、仓储信息服务、报关报检、货运代理、信息交易、金融结算、供应链管理、品牌展示等物流服务。整合泉州及周边地区的物流资源，带动和提升相关产业促进工商企业的发展与竞争力。 ? 项目建设目标： 1、远期规划货运吞吐量达到1000万吨以上，宏观物流产值500亿元以上； 2、与20家左右功能齐全、服务完善的配送中心、物流企业建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流服务； 3、建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能； 4、引进第三方物流企业20家以上，为30家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引2—3万名个人或企业成为物流中心的会员； 5、现代综合性物流服务体系初步形成； 6、项目经济效益：项目实施期内实现营业收入5亿元，实现利润7000万元，上缴税收2000万元，安排就业200人，项目具有良好的经济效益。 本项目对促进福建省物流业的发展，特别是泉州市整体经济发展、南安丰州镇经济发展，具有十分重要的现实意义和社会效益。 ? 项目营运模式： 项目采用“企业主导型市场化管理运作模式，由福建省***投资有限公司负责物流中心项目的建设、管理和运营。南安市***物流有限公司是投资建设者，又是运营者，也是第三方物流公司的经营者。 1.2　编制依据及研究范围 1、编制依据 （1）国家发改委、商务部等九个部门联合制发的《关于促进我国现代物流业发展的意见》 （2）福建省人民政府《关于加快现代物流业发展的意见》 （3）《泉州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （4）《泉州市现代物流业发展规划》 （5）其它文件、协议等。 2、研究范围 （1）项目建设的背景和必要性 （2）项目投资主体的情况 （3）行业分析及市场预测 （4）项目选址及建设条件 （5）项目布局及功能定位 （6）项目运营及收益分析 （7）项目效益评价 1.3　编制原则 1、遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划在“大力发展现代物流业”中，提出的“推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心”。 2、按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。 3、根据福建省和泉州市“十一五”计划，融入区域经济、合理安排进度。 4、以福建省及泉州市目前民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国内外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 5、项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目