郑州市房地产市场监控报告(定稿)_完整版.doc

郑州市房地产 7月份市场监控报告 深圳市泰辰置业顾问有限公司 目 录 1.行业新闻 3 1.1经济热点 3 1.2城市规划及建设 3 1.3房地产行业快讯 6 2.土地市场分析 10 2.1土地供应分析 10 2.2土地成交分析 11 3.郑州商品房市场分析 14 3.1商品房月度预售分析 14 3.2商品房月度成交分析 15 3.3商品房月度成交价格分析 17 3.4商品房月度供需比分析 19 3.5二手房市场月度成交情况 20 4.郑东新区商品房市场分析 22 4.1区域商品房月度成交分析 22 4.2区域商品房月度成交价格分析 23 5.重点项目监控 25 5.1城市综合体项目监控 25 5.2东区住宅项目监控 26 5.3南区住宅项目监控 29 5.4西区住宅项目监控 31 5.5北区住宅项目监控 32 5.6写字楼项目监控 33 6.媒体监控 36 6.1报广总体投放分析 36 6.2企业形象报广分析 37 6.3软文广告分析 37 6.4硬广分析 38 7.月度监控总结 41 1.行业新闻 1.1经济热点 1.1.1上半年中国GDP同比增长9.6%，6月CPI创三年新高 ? 国家统计局9日发布的统计数据显示，上半年全国国内生产总值（GDP）为204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。 6月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.4％，创3年以来的新高。猪肉价格暴涨成为物价上涨的主要推手。 泰辰点评： CPI持续高走是推动紧缩性货币政策加剧的诱因之一，目前存款准备金率已达到较高水平，央行年内也已进行过三次加息，但距离07年7.41%的高位尚有近1个百分点的距离，就目前形势来看，年内仍有一到两次加息空间。 1.2城市规划及建设 1.2.1 郑州宜居职教城方案敲定 2015年建成 宜居职教城将以宜居职教园区为中心，形成知识集聚型的集教育教学、科研开发、二产配套和三产服务为一体的“宜居、宜教、宜企、宜游”的综合型城市功能组团，拟打造中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城。 宜居职教城建成后，可入驻近30所国内外中高等职业教育院校，容纳师生20多万人，吸纳并解决5万人的配套三产服务及就业问题。目前，已有国内外20所院校有意向进驻宜居职教城，其中郑州铁路技师学院项目已正式签约。 宜居职教城：位于上街区南部的浅山丘陵地带，北起丹江南路，南至郑上快速通道，西临汜水河花卉产业集聚区，东至上街区界附近，总规划30.42平方公里。 泰辰点评： 宜居职教城是郑州市的重大建设项目“十大组团”之一，它的建成可以拓展城市发展空间，承接并带动城市的服务功能，打造新的经济增长点，也为房地产市场催生新的热点板块。 1.2.2 惠济区打造高端服务业新城，由“城区里的花园”变“花园里的城区” 按必威体育精装版规划动态，惠济区将展示出“高端服务业新城”的新形象。 “一带、一中心、四组团” 将以北四环为核心区，北起黄河大堤、南达连霍高速，规划面积145平方公里。通过北四环串联各类特色城镇功能区与乡村产业区，形成“一带、一中心、四组团”的基本格局。 一带，即“沿黄文化旅游生态产业带”，对辖区黄河沿线27公里区域进行整体规划，着力打造一批滨河生态旅游小镇。 一中心，即“综合行政商务中心”，以行政区为中心，江山路以东，中州大道以西，北四环以南，贾鲁河以北的区域范围，打造会议休闲、文化创意、教育科研、商业服务等产业综合商务中心。 四组团，以花园口镇为主体，规划面积9.13平方公里的花园口组团；以大河路街道为主体，规划面积4.91平方公里的大河路组团；以古荥镇为主体约5.3平方公里的古荥组团；以长兴路街道为中心，连霍高速南约9.7平方公里的中心城区。 泰辰点评： 惠济区本身以高端居住项目为主，目前高端服务业新城的建设，将带来区域医疗、教育、养老等基础设施和公共服务设施的改进，从而提高城区公共服务体系的配建标准，因此将进一步引来高端项目投资，稳固区域高端居住形象。 1.2.3 二七新城建设及招商引资项目 二七新城是目前郑州市重点规划片区，截止目前已签约13个项目，总投资额639亿元。 二七新城分为运河新区和龙西湖生态文化区两大板块，运河新区板块面积49平方公里，功能定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区。 龙西湖生态文化区板块面积26平方公里，功能定位为生态、文化、休闲、旅游产业集聚区，郑州文博森林公园项目作为龙西湖生态文化区起步项目，拟着力打造博物馆功能区、演艺功能区、创意产业功能区等八大功能区。 核心区是以京广南路、大学南路、嵩山南路，南三环、南水北调中线运河、南四环“三纵三横”所构筑的12平方公里。 二七新区入驻项目概况 序号 名称 简介 1 郑州世茂广场 二七新城的开篇之作。该