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童梦无忧网 试管婴儿论坛 本文由地产教父贡献 pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 小区开发营销策划方案 本案策划小组成员 组 执 笔 长:袁淑琴 人:任钹文 蕾 李梦瑶 宋 洁 俞 莉 于曈曈 辛俊杰 王善瑜 吴克光 策划组成员:胡 January 10 开发营销策划方案 2 案名解析 本小区案名定为: 其基本内涵为: 临水临园 品位生活 该项目区位,交通条件优越,周边城市配套设施完备.特别是紧邻著 名的城市河流苏州河,绿树,繁花,清流,长堤,构成了绚丽的风景画. 万树香堤的建设理念是:绿色,自然,和谐,建设品位生活.与周边 自然环境相融合,规划建设最具性价比的小高层和别墅的高档住宅区,引 领健康生活的宜居潮流,构建内外呼应的景观生态环境,建设运动,娱乐, 休闲功能完善的配套设施.在喧闹的城市中,为业主营造一处宁静温馨的 城市栖居环境,并通过人性化的物业管理服务,建设一个都市人文温情社区. January 10 开发营销策划方案 3 01 现有资料分析 基础资料分析 January 10 开发营销策划方案 5 基础资料分析 根据章老师提供的相关基础资料,可以看出项目最重要的配套 设施为家乐福. 家乐福的选址基本要求为: 1)地理位置要求:十字路口,交通方便,满足私家车,公交车, 地铁,轻轨等各种交通要素的通达;附近要有两条马路的交叉 口,其一为主干道; 2)人口密度相对集中; 4)要具备相当面积的停车场,比如在北京至少要求600个以上的停 车位,非机动车停车场地2000平方米以上; 5)建筑要求:占地面积15000平方米以上,且最多不超过两层,总 建筑面积2万-4万平方米.建筑物长宽比例10:7或10:6 January 10 开发营销策划方案 6 基础条件假定 根据章老师所提供资料的分析,为了全面,系统地完成项目调 查分析研究,故对该项目用地的其他基础资料进行假定. 本项目位于北京大兴区南六环附近,毗邻大兴线,其他资料根 据北京大兴区现状进行补齐. 本方案根据如上假定展开后续分析. January 10 开发营销策划方案 7 02 项目基本情况调研 项目土地性质调查 地理位置:位于北京市大兴区南六环附近,毗邻大兴线,东至2.8 万平米住宅小区,南至苏州河,西至加油站,北至和平大道.项目北侧 为60米宽主干道,交通方便. 地质地貌:项目已完成厂区拆迁,基本平整,地块方正 土地面积:东西285米,南北175米,面积为49875平米,约为75亩. January 10 现为三通一平 开发营销策划方案 9 项目用地周边环境调查 1,地块东侧为2.8万平米住宅小区,与地块仅间隔3.6米;南侧 临苏州河,景观较好;西侧临加油站,与地块间有规划路,将于年 底动工修建;北侧临和平大道,路北有小学,书店,邮局,银行, 家乐福等配套设施. 2,项目周边无特别的绿化景观,历史人文景观,南侧苏州河河 水较为清澈,将成为项目最大的景观卖点,项目内需在园艺设计时 考虑造景; January 10 开发营销策划方案 10 项目用地交通条件 大兴新城未来规划有 两纵一横陆路交通 其中作为大容量,高效 率的公共交通方式,地 铁4号线大兴段的修建 以及京开高速的落成极 大的加强了大兴新城与 北京中心城区和周边新 城的联系,同时也在很 大程度上提高沿线,尤 其是站点周边的土地价 值. 开发营销策划方案 本案 大兴新城区域内交 通条件的便利极大 地提高了区域居住 投资价值.区域内 京开高速,南五环 路以及4号延长线 的轨道交通,使得 项目地块在区域内 占有公路与轨道交 通以及市政路网体 系的多重优势,区 位优势明显. January 10 11 项目用地周边市政配套设施 由于家乐福选址的建筑要求是占地面积15000平方米以上,且最多不 超过两层,总建筑面积2万-4万平方米.故假定该商业体总建筑面 积为4万平米商业,加上项目北侧有小学,邮局,书店,家乐福,银 行等配套设施,均为半径1公里内,故该项目用地的周边配套设施非 常完善. January 10 开发营销策划方案 12 03 宏观市场及区域市场分析 宏观经济形势分析 我国经济快速复苏 2009年,中国经济复苏强度明