房屋登记官考试题目整理.doc

考试题目整理 参加考试的人员切记：那就是实务考试只要把案例书看懂，那就100%OK。制度考试的窍门就是多看书，最少看两遍以上看制度和相关知识就行。山东此次考试测绘内容不少，由于现在的分工，测绘来不及理解的情况下，大家强行记忆就可以了，考试里面不会出现计算题，所以大家不要分心去看这些内容。 另外就是物权法第六条和第九条必须理解。实务考试这是很重要的考点。省厅的模拟题很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案错误，大家注意点。 考试的内容几乎都在《房屋登记办法》和《物权法》里面，几乎不涉及不动产以外的，所以不要把重点搞错了。 另外考试的窍门就是，多选不会有超过4个的，如果有把握得1.5分的，千万不要冲击2分，1.5和0的利弊我不说大家也明白，但如果你有把握及格的，可以冲击，比较高分也是很诱人的目标。 《物权法》第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 一、基本制度与政策 民法 1、 民事法律关系的要素有（ABC） A、 主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。 《基本制度与政策》P7 2、那些行为可以代理，那些不能代理？ P15 原则上任何法律行为都允许进行代理，但是身份行为如结婚、离婚、遗嘱等因必须尊重本人的意思所以决不能代理，除非法律另有规定。《民法通则一件》78条凡是依法或者依双方约定必须由本人亲自实施的民事行为，本人未亲自实施的，应当认为行为无效。此外，对于准法律行为也能够进行代理，对于事实行为与侵权行为则不能进行代理。 3、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对） P14 《民法通则》63条代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。 4、完全民事能力的人员考到了。 考点：16-18的主要收入来源的是，另外大于18的精神不正常的不是。 P23 《民法通则》11条 十八周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 我国法上的限制民事行为能力人有两种：①是十周岁以上的未成年人②是不能完全辨认自己行为的精神病人（包括痴呆症人） 无民事行为能力人：①十周岁以下的人②不能辨认自己行为的精神病人 5、监护人的内容考到了。多选 P25 ①未成年人的监护。《民法通则》16条 未成年人的父母是未成年人的监护人。如果未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：（一）祖父母、外祖父母（二）兄姐（三）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。如果不存在前述监护人，由未成年人父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任。都属于法定监护人。有异议，由法院按上述顺序指定监护人。 成年精神病人的监护（一）配偶（二）父母（三）成年子女（四）其他近亲属（五）关系密切的其他近亲属、朋友经。。。。同意的。 6、集体土地市政设施所有权的问题考到了。 《民法通则》74条 七十四条 劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括： (一)法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等; 　　(二)集体经济组织的财产; 　　(三)集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施; 　　(四)集体所有的其他财产。 　　集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡(镇)农民集体经济组织所有的，可以属于乡(镇)农民集体所有。 　　集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 物权法 征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等 《物权法》第一百三十二条　承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。 第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法