广州南国城项目风险识别、评估和应对.pdf

广州南国城项目风险识别、评估与应对 专 业：项目管理工程硕士 硕士生：戴鹏 指导教师：黄诒蓉副教授 林少雁 摘 要 随着全球金融危机的加深，如何维持我国房地产业健康发展，已成为摆在中 央和各级地方政府面前的重要课题。鉴于房地产业的地位和作用以及房地产项目 开发的特性，当前对作为房地产业的微观载体房地产项目进行风险研究具有重要 的理论和现实意义。 本文借鉴国内外房地产投资风险研究中比较成熟的理论和方法，结合我国房 地产业发展现状及房地产项目开发内、外部环境等实际情况，运用有关数学及财 务分析手段，对房地产项目开发的风险识别、评估和应对等几方面进行了系统研 究和论述。 本文主要是从项目风险管理的角度出发，根据房地产项目投资固有的特性， 对房地产项目投资过程中的风险因素进行了识别、分析和总结。通过定性与定量 相结合的方法对房地产项目开发过程中的风险因素进行了评估，进而提出风险管 理对策，是风险管理的基本理论在房地产项目开发投资决策、建设实施和营销管 理各阶段中的具体应用。论文主要运用理论和实证相结合的研究方法，利用 SWOT分析法识别并构造了实证案例广州珠江新城南国城项目开发过程中的风 险指标体系。在此基础上，采用定量的层次分析法计算了各风险因素在风险指标 体系中的综合重要度即权重，并通过大小排序，找出影响本项目开发经营的关键 风险因素。进而通过盈亏平衡分析法和敏感性分析法对开发成本和销售中的不确 定型风险因素对项目开发经营造成的影响程度进行了分析，以便项目管理者采取 针对性的风险应对策略，并为该项目全过程、全面风险管理提供科学决策依据。 本文认为房地产项目开发风险可分为内部风险和外部风险，外部风险包括 政策风险、供求风险、同业竞争风险和利率风险等，多为不可控制的系统性风险， 内部风险包括管理风险、决策风险和财务风险等，外部风险于项目管理组织而言 往往会转化成内部管理和决策风险，因此，本项目管理人员应更专注于内部风险 的管理。 关键词：房地产，南国城项目，风险管理 Il TheRisk and of Management StudyApplication TheSouthern Townin GuangZhou Major：MasterofProject Management Dai Name：Peng Professor Supervisor：Associate YirongHuang Lin Shaoyan ABSTRACT withthe inrecent Along globlization finacecrisis to years，Agloble owing subprime crisisinUSAis t