【优质】某某住宅小区一期工程项目申请报告.doc

东光县恒昌房地产开发有限责任公司 开发东光县“添韵”住宅小区一期工程 项目申请报告 沧州市工程咨询有限公司 二〇〇七年九月十二日 目 录 第一章 申报单位及项目概况 3 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 15 第三章 资源开发及综合利用分析 19 第四章 节能方案分析 20 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 25 第六章 环境和生态影响分析 27 第七章 经济影响分析 33 第八章 社会影响分析 37 附表1：东光县添韵住宅小区一期工程户型及面积基本情况表 39 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况： 东光县恒昌房地产开发有限责任公司成立于2003年3月，注册资金505万元，公司资质为4级。公司的经营范围为房地产开发。公司现设有营销策划部、市场调研部、综合管理部、财务部、工程部、房地产交易部、物业管理部等多个职能部门。公司一贯重视知识创新和人才发展，培养了一支学历高、能力强、经验丰富的高素质队伍，现有员工36人，大中专学历以上占95%，其中有职称者19名，占员工总数的60%，高级工程师一名，中级工程师九名，助理工程师两名，电工师一名，预算师一名，会计师两名，会计员两名，经济师一名。 自公司成立以来，始终倡导现代化家居观念、传播现代居住文明、创新时代生活空间的指导思想，秉承“质量为生命，客户为上帝、服务为发展”的经营理念。使公司在激烈的房地产开发市场竞争中不断得到发展、壮大和完善。成功总结了一套适合自身发展、适合本地区特点的成功经验，从而成为东光县颇具竞争力的房地产开发企业。雄厚的经济实力，具有极强凝聚力、开拓性、前瞻性的领导集体，高素质的技术骨干队伍，使公司在怡欣家园住宅楼建设项目中取得了巨大的成功，从2005年三月开工建设，一期工程已售完，二期工程五栋楼于2006年11月15日正式交工，入住率已经达到95%。 恒昌房地产把创新视为企业发展的源动力。唯有不断创新，企业才会拥有旺盛的活力。创新是“朝气”的具体表现，更是“可靠”的智慧源泉。创新是企业长盛不衰的灵魂，是引领时代，启迪未来的远见卓识，是前进永无止境的绵绵动力。真正的领先者从不满足于过去，每时每刻都在推陈出新，不懈追求理想。创新已经深深融入房地产的灵魂之中，使公司在复杂多变的市场环境里永远处于不败之地。企业以变应变，不断优化组织机构，适应发展。员工思维大胆活跃，每时每刻都在推陈出新，追求理想。我们的产品将世界文明的必威体育精装版精华运用于本土产品，打造始终领先的典范。预知客户未来的服务需求，产品价值由此延伸。是、创新、的集体！是为理想而坚持的团队！力求每一件产品都能成为传承当代文明的百年经典。也坚信自己的企业会成为见证历史的百年企业。股市债市低迷、众多投资者为手中闲余资金急寻一个非常合适的出口虽然面临着宏观调控带来的不小压力，房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制，但由于对住房的需求量依然很大，因此房地产价格保持稳中缓升的走势。改善需求新增需求、投资需求并列为住宅三大需求。因需求，而市民换房和购置第二套住宅将成为住宅市场越来越重要的需求来源。市场需求估计会有。虽然政策上还有些不确定性，例如国家可能出台一些限制消费的措施，但为了避免市场的大起大落，估计力度不会太大。主要是中国的房地产欠账实在太多了。整个计划经济时代，基本上没有多少好房子。从1998年开始房改，到现在才几年时间，也不可能完全满足需求。很多城市，尤其是二、三线城市房地产很火，需求很强烈。加息无论对购房人还是开发商影响都不大，不会对房地产需求造成影响。估计还得继续加息，但幅度也不可能太大，对房地产影响始终有限。—95 《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90 《砌体结构设计规范》GB50003-2001 《民用建筑隔声设计规程》DB13（J）-2000（省标） 《民用建筑隔声设计规范》DBJ118-88 《屋顶工程技术规范》GBJ108-87 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98 《建筑设计防火规范》GB-J16-87 《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 1.2.5.2.2建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度,所有户型都能达到南北通透、对流通风，小进深，符合采光系数对健康住宅设计的要求。南向三面采光外飘窗，满足日照需要实用厨房，面宽3米，完全可以做到餐厨一体化与厨房连接的生活阳台配有上下水，可为独立洗衣间，隔离干湿，方便使用功能完备，动静分明。 项目名称 数量 基价 费用(万元) 一 工程费用 13690㎡ 835.10 1