【优质】秦皇岛XX时尚中心项目策划.docVIP

秦皇岛XX时尚中心项目策划 导言 项目位于秦皇岛人民广场地下，共计15000平方米的营业空间，煌家集团司曾经将项目策划成一个大型的杭派女装城，但最终失败。在很长一段时间内，该项目处于闲置期。作为一个灯饰企业，在地产及相关项目的操作上，煌家集团并非具有专业能力和优势。2002年夏天，煌家集团加快了项目的进展步伐，开始寻求专业外脑的帮助。9月，风巢企划的策划提案获得了煌家决策层的赞同，10月，煌家集团与风巢展开全面合作。 分析 我们对秦皇岛当地进行了全方位的调查，发现秦皇岛并不缺少商业设施，人均将近10平方米的商业面积，在这样一个城市，显得过分的多。并且，当地的商业设施重复性建设，缺乏特色可言，几乎所有的大型商场都面临经营困难。 在业态分布上，秦皇岛目前的休闲商业状况、发展水平落后，缺少大型的综合性的休闲娱乐中心，当地市民和游客的日常休闲消费生活极为单调和落后。 我们在思考采用何种方法来盘活项目，如此巨大的商业空间，似乎也只能是做商业中心比较合适。选择什么样的商业模式，是项目成败的关键。综观当地的消费市场，我们认为秦皇岛在整体商业业态上，需要给予创造性的革新。我们的策划思路也将从理念着手，规划合理的商业消费业态。 策略 我们将要造就一个不同于一般商场的丰富商业空间，所有的项目都具有营业互动性。我们所要创造的商业模式，是以人为本的。现代人的购物消费，是一种休闲状态下的即兴消费。人们不再会为了单纯的购物而逛街，他们需要享受逛街的乐趣，而购物只是他们的一种随机消费。即使是在有目的的消费中，他们也注重逛街的休闲乐趣。我们所要打造的XX时尚中心就是这样一个休闲购物的综合性商业中心。 XX效果图 定位 我们将这个庞大的地下空间定位于以多厅电影超市为核心的，集“影视、购物、餐饮、各种休闲和娱乐”于一体的休闲商业中心。 项目具有旗帜鲜明的特色——“休闲、时尚”。迎合年轻人群的消费兴趣，体现“休闲、时尚”的全新商业气息。 我们要打造的项目，是一个突破秦皇岛现有商业模式的全新业态。不单单是购物，也不单单是传统的百货大杂烩。里面有特色商铺、品牌专卖，有秦皇岛绝无仅有的6厅豪华影院，有动感迪厅，有江南茶楼，有特色餐饮，有咖啡厅、足浴、棋牌房、美容美发等等休闲娱乐项目。走进这里的人，完全可以在此消耗一天的完美时光。 秦皇岛是北方城市，有将近半年的寒冷天气，人们只能呆在室内。XX作为一个四季如春的大型室内休闲乐园，将在很大程度上改变市民单调的夜生活现状。 项目吸引人气最主要的一个创意，就是影院与商场结合模式的成功运用。项目如果导入了多厅电影院，那么，每隔一段时间，即有人流走出电影院，分散在场内各处，加上走进场内等待看电影的观众，几乎每时每刻场内都将有流动的人群。一个多厅影院即可强力带动项目的其他营业空间的人气。 项目最大的特色在于“休闲”和业态的极大丰富性。室内休闲街将所有的项目串联起来，人们可以在购物中享受休闲乐趣，可以在休闲中感受购物的精彩。 品牌策划 命名 项目的定位及内容规划获得了客户的赞同。在得到基本确定之后，拥有一个别致而响亮的名字，这是十分必要的。考虑到项目的特色和内容规划，我们建议将项目命名为“XX时尚中心”。 “XX”——银，是一种优雅、尊贵的色调，能体现项目的“时尚”特色；同时，“银”也有着“银幕”的意思，在一定程度上体现项目内多厅影院这一主力经营项目。“谷”，古语是人物聚集的场所，代表着一种兴旺的状态。项目诸多营业内容的设置，在开业之后必将吸引火热人气，呈现繁盛景象。“谷”字，可以很贴切地形容出本项目将来也是一个人气聚集之“谷”。 XX时尚中心，一个时尚、休闲，并且人气火爆的场所。在总共15000余平米的可用空间内，我们设置了6厅豪华电影院、天幕茶楼、天幕动感迪吧、足浴、棋牌房、咖啡厅、美容美发中心、3个特色餐饮区，以及中央商铺区，形成一个空前庞大的综合消费中心。 依据我们的设想和规划方案，我们代理客户寻求专业设计院的配合。我们提供了详细阐述我们项目定位及内容规划的《设计院任务书》，以及我们为XX时尚中心所做的专用识别系统作为设计院的设计指导，并与设计院和客户展开多轮的三方讨论会，几易其稿，终于形成一套体现项目特性的完美设计方案。 在主入口和东西两个下沉式广场，我们设计了造型别致的钢架玻璃天幕，东西两个玻璃天幕下，分别为江南茶楼和动感迪厅。天幕茶楼和天幕迪厅，成为亮丽的景致。在地下空间内，我们导入休闲街的特色营造方式。每一条通道都被造就成室内休闲街的形态，在充分贯连各营业空间的同时，为消费者提供别具一格的空间新感受。同时，场内各主要地带设置了造型多变的室内街景和休闲设施，消费者除了可以获得更多视觉美感之外，还可享受就地休息的便利。在营业内容上，我们在中央区域设置了中央商铺区，每个铺位都是小面积格局，共计有百余个商铺