《房地产行业对辽宁经济和税收影响的实证研究》.pdf

工作研究 房地产行业对辽宁经济和 税收影响的实证研究* 孙培山 张凤瑞 苗 壮 （辽宁省国家税务局，沈阳110016） 内容提要：本文以辽宁房地产业的经济和税收数据为基础 ，运用计量经济学分析方 法，验证该行业与经济、税收发展的 关系和协调程度 ，研究辽宁房地产业发展现状 ；利用 投入产 出技术 ，探讨房地产业对其上下游产业的影响 ；提出促进辽宁房地业持 续稳 定健 康发展的对策建议，以期为发挥税收调控功能，为政府制定行业发展政策提供参考依据。 关键词：房地产行业 税收影响 回归分析 主成分分析 投入产 出 中图分类号：F293.3文献标志码：A 文章编号：1672-9544（2012）12-0063-07 自1998年国家实施城镇住房制度改革以来，辽 对国民经济的影响，主要表现在房地产投资对GDP增 宁房地产开发投资比重稳步提高，房地产业快速发 长的贡献作用。从表1数据可以看出，2001年以来，辽 展，房地产业已成为辽宁国民经济的支柱产业和先导 宁房地产市场发展迅猛，2001年至2011年间，房地产 性产业。辽宁省2011年纳税百强企业排行榜中，房地 投资增长速度普遍在20%以上，平均增速为32%， 产企业共上榜12户，为各行业之首。但进入2012年， 2001年曾一度高达62.3%。房地产投资占GDP的比 在国家房地产调控政策高压态势影响之下，辽宁房地 重由2000年的3.5%逐年递增到2011年的20.4%，拉 产业税收收入前6个月均为负增长，到6月末累计同 动经济增长的作用十分明显，即使是经历了几次的宏 比下降15.3%，增速比2011年全年回落了29.8个百 观调控，其增速也一直保持着较高的水平。 分点，这引起了政府及其所属多部门的高度关注。鉴 为分析辽宁省房地产投资状况对辽宁经济增 于此，本文基于辽宁房地产业对经济和税收贡献、房 长的影响，选取 1995-2011年间辽宁房地产投资 地产业与国民经济发展水平协调程度、房地产业对相 （FDC）与GDP相关数据，建立GDP与房地产投资 关产业的影响、房地产调控政策对辽宁房地产市场的 线性回归模型。 影响等相关问题进行的分析，提出了保障和促进房地 回归方程为：GDP=3574.3556+4.3524* 产业健康发展的对策建议。 从方程的系数关系可以看出，自 1995年以来， 辽宁房地产投资与GDP增长成正相关关系，相关系 一、房地产业对辽宁经济和税收贡献分析 数4.3524。为进一步分析房地产投资与经济增长的 （一）房地产业对辽宁经济发展贡献、协调程度 相互关系，对上述两变量进行协整检验，检验结果 及对相关产业影响分析 表明，房地产投资与经济增长之间存在协整关系。 1.房地产业对辽宁经济发展贡献分析。房地产业 选取 1995-2011年间辽宁省房地产投资与同期 〔收稿日期〕2012-09-27 〔作者简介〕孙培山，辽宁省国家税务局副局长，博士，研究方向为税收理论与政策；张凤瑞，硕士，注册税务师，研究方向为税收理论与政策；苗 壮，硕士，研究方向为税收理论与政策。 * 由于文章篇幅所限，本文对EVIEWS 软件进行的回归分析和预测、格兰杰因果关系检验、SPSS 软件进行的主成分分析、3σ 法则的基本原理、 计算方法没有进行详细描述。辽宁省国家税务局王一然同志对本文第三部分、沈阳大学孙立教授对本文分析和预测部分亦有贡献。 地方财政研究/2012.12/第12 期 63 工作研究 GDP相关数据，进行VAR模型预测（方程略）。我们 2.辽宁房地产业与国民经济发展水平的协调