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“卓越·美丽新城” 项 目 可 行 性 报 告 2010年9月 “卓越·美丽新城” 台资信息园安置房项目可行性报告 一、项目概况 项目名称：“重庆高射炮师新营区临街地块建设” 项目开发单位：重庆飞鸿机电公司 3、 项目开发单位简介 重庆卓越房地产开发有限公司，于1998年8月经重庆市工商局、重庆市建设委员会批准成立，注册资本10250万元人民币，主要经营房地产开发，资质等级二级；法人代表：宋晓平。主要股东：宋晓平出资8900万元，持股86.8%，陈安忠出资额980万元，持股9.6%；宋成富出资235万元,持股2.3%,李永兰出资135万元,持股1.3%,公司注册地址：重庆市沙坪坝区汉渝路123号，企业类型：有限责任公司。公司经营范围为房地产开发及销售。 二、项目的地理位置及周边基本状况 1、基本概况 该项目位于重庆市大学城曾家组团内，地理位置优越。曾家位于沙坪坝区西南部，东邻陈家桥镇，西靠璧山县璧城镇、狮子镇，南接九龙坡区金凤镇，北连重庆市大学城（虎溪镇）。曾家镇辖10个行政村和2个社区，89个农村合作社，总人口2.4万人城镇规划面积3.22平方公里，建成区面积1.4平方公里，建成区常住人口1.96万人，城镇化率82%。2009年度，全镇实现生产总值3.02亿元，农民人均纯收入5972元。今年以来，曾家镇以打造“三大园”（台资信息产业园、西部新城后花园和万亩现代都市农业园）为载体，抓住中心镇建设和西部新城建设契机，有力的推进了“西部新城经济强镇和生态宜居的环境优美乡镇”建设。 2、地块条件 2.1. 地理位置 新的租赁地位于新修的长新路边，紧靠渝中区的总部经济园不到一公里，今年渝中区将大力打造大坪的时代天街，未来大坪地区是重庆新的高端消费商业中心，在虎头岩和长新路，新建和将建的汽车4S店有7—8家， 3—4年后这里将成为重庆新的汽车一条街。 2.2.交通 未来五年内，提到重庆主城核心商圈，当属将新增的“大坪CBD”—渝中总部经济园。随着政府将总部经济园区纳入提案，为了升级与总部经济园的交通配套，目前已经开始修建几处线路： ???? 连接渝州路歇台子与虎头岩的歇虎路，这条路将连通总部经济的新商圈——龙湖时代天街和英利七牌坊。 ???? 而在虎头岩龙华4S店背后，将再建一条虎头岩双向四车道支路（大化路），该路建成后，化龙桥将与高九路直接相连，届时阿卡迪亚的业主们可以一车抵达总部经济的休闲名片——瑞安重庆新天地。 ???? 在总部经济园南区，还将规划修建一条永年路，将虎头岩与高九路相通，连通总部经济的商务核心集群。同时，总部经济园北区将与即将开建的红岩村大桥相通。 ???? 轻轨5号线从园区地下穿过，在总部经济园南区入口有轻轨车站，紧邻协信阿卡迪亚重庆中央别墅区。 在不远的未来，现代化、高效率的交通服务将让生活更便捷。总的来说，人们一直关注的“行”的问题，一定能变好，也一定会变得越来越好！ 2.3.已有4S店规模 虎头岩这一路段是城市快速干道，连跨主城六个区域，是嘉滨路、长江路以及嘉华大桥的枢纽路段。属于重庆渝中区CBD繁华中心。重庆龙华实业集团龙奥汽车销售服务有限公司位于渝中区经纬大道777号（高九路虎头岩转盘）。是由重庆龙华实业集团2011年投资2亿元，按一汽-大众奥迪公司标准修建的4S服务站。它建筑规模5层楼，占地15亩，总建筑面积21154多平方米，其中维修服务区营业面积约1万平方米 黄记华泰4S店汇集了汽车销售、售后、维修等全套服务的标准4S店。分为3层楼，总占地面积超过3000平米。其中3楼为办公区，1楼为展厅、2楼为售后维修车间。完善的维修设施以及熟练的技工是黄记汽车的优势。　渝中区“十二五”规划明确提出在大坪片区打造都市新核心，再造一个解放碑的构想。撬动渝中半岛大坪板块经济的“发动机”——占地约500亩、总投资47亿元的渝中总部经济园位于高九路虎头岩沿线，计划3年建成。“园区地处主城核心，依托交通、城市配套、资源要素聚集等优势，定向吸纳世界500强、大型及规模以上企业共300余家入驻园区，实现每年财政税收达7.8亿元。同时，今年还将配套建设占地面积达200亩的虎头岩生态公园，并建三条城市道路为园区交通配套 2．据此编制收入、利润及贷款偿还表如下： 资金来源及贷款偿还表 通过上述相关分析，还清全部贷款时间为2016年（即4年零7个月，含建设期）。 为了增强其可靠性和置信度，以上还款测算期是采用的最保守的测算方法，其理由如下： 综合以上相关因素，可见还款期限为4年零7个月（含建设期）是采用的最保守的方式测算出来的，保证了本项目的低风险性。 十一、财务数据评估 本项目在其建设经营期间，共计实现收入93904万元，成本84658万元(其中财务费用1479.85万元)，净利润约为924