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项目规划系数 Project planning 建筑系数 建筑覆盖率 容积率 绿化率 绿地率 建筑间距系数 项目规划系数 Tproject planning 1 2 6 3 4 5 建筑系数 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。 两证合一 总体意思是指土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。 05 五证两书 FIVE 01 《国有土地使用证》俗称土地证 02 《建筑用地规划许可证》 俗称土地规划证 03 《建设工程规划许可证》 俗称工程规划证 04 《建设工程施工许可证》 俗称工程开工证 05 《商品房销售许可证》 俗称销许 售前五证 《商品房质量保证书》 1 《商品房使用说明书》 2 售后交房两书 06 房地产政策（2014年） SIX 房管局政策 （一）本市和非本市户籍居民家庭在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）及办理房地产权属转移登记手续时，房地产开发企业（或中介机构）、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询；取消非本市户籍居民家庭在办理购房和房地产权属转移登记手续时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。 房管局政策 （二）取消对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在我市购房的有关限制性规定。（以上两点说明房管局不在实行限购政策，客户可随意购买） 房管局政策 （三）对个人购买普通住房（住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米及以下），且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房（同上），且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。自2014年10月30日起执行。 房管局政策 （四）契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（且每次交易都会产生一次相应税费）。 房管局政策 （五）公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金；商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的1%。 银行金融政策 （一）对符合分类调控政策精神，购买第二套（及以上）自有住房的，按照我市现行住房公积金贷款政策关于购买第二套自有住房的有关规定执行。 银行金融政策 （二）支持居民合理住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 银行金融政策 （三）银行业金融机构应缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，配足住房贷款额度，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。（具体贷款利率见表格） 银行金融政策 （四）商业贷款：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 银行金融政策 （五）天津市商业贷款所用材料及份数： 资料 原件 复印件 借款人身份证 1 3 配偶人身份证 1 3 借款人户口本 1 2 配偶人户口本 1 2 结婚证明 1 1 购房合同 2 1 房屋登记证明 1 1 售房首付款发票 1 3 借款人、配偶人人名章 正楷 预售资金缴款通知书 1 收入证明 1 银行金融政策 （六）天津市公积金贷款所用材料及份数： 资料 原件 复印件 借款人身份证 1 6 配偶人身份证 1 4 借款人户口本 1 2 借款人、配偶人人名章 1 正楷 结婚证明 1 2 购房合同 全部4本 2 房屋登记证明 1 1 售房首付款发票 1 4 借款人公积金龙卡 1 1 预售资金缴款通知书 1 1 配偶人公积金龙卡 1 1 07 基本关键词 SEV