甘肃（南部）农副产品冷链物流中心项目可行性研究报告.doc

证书编号： 项目编号： 甘肃炬龙农业科技投资有限责任公司 甘肃（南部）农副产品冷链物流中心项目 所 长： （所长，高级经济师）： （，高级师）报告审定： （高级工程师、注册咨询工程师） 项目负责： （工程师）技术负责： （工程师） 经济负责： （高级工程师、注册咨询工程师）目　　录第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 研究工作依据和范围 1 1.3 研究工作概况 2 1.4 推荐方案与研究结论 2 附表： 附表1建设投资估算表 附表1-1设备投资估算表 附表2 流动资金估算表 附表3 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表4 年营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表5 年总成本费用估算表 附表5-1工资及福利估算表 附表5-2固定资产折旧估算表 附表5-3无形和递延资产摊销估算表 附表6 项目投资现金流量表 附表7 资本金财务现金流量表 附表8 利润和利润分配表 附表9 财务计划现金流量表 附表10 长期借款还本付息计算表 附表11资产负债表 附表12敏感性分析表 附图： 1. 区域位置图 2. 总平面布置图 3. 一期总平面图附： 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称： 项目建设单位： 项目建设地点： 可行性研究报告编制单位：甘肃省商业科技研究所咨询证书编号：工1.2 研究工作依据和范围 1.2.1 研究工作的依据 ⑴ 原国家计委《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》 ⑵《建设项目经济评价方法与参数》第三版 ⑶《国家西部大开发政策》 ⑷《甘肃省国民经济和社会发展十二五规划纲要》 ⑸《国民经济和社会发展十二五规划纲要》 ⑹ 项目建设单位提供的基础资料和证明材料 ⑺ 项目区自然及社会经济条件有关基础资料 ⑻ 其他有关行业规划、产业政策、法规和设计标准 1.2.2 研究工作范围 ⑴ 经济环境现状调研及预测 ⑵ 建设规模、经营范围及经营模式 ⑶ 土建工程和建设条件 ⑷ 环境保护、节约能源、安全 ⑸ 企业组织、劳动定员、人员培训及项目实施进度建议 ⑹ 投资估算、资金筹措和财务及经济效益评价 1.3 研究工作概况 我们于201年月接受了编制本项目可行性研究报告的委托，组织有关各专业人员对县经济环境现状、近年来经济发展速度、人口增长与国家和地方的产业政策、发展规划等进行调研，对当地建设环境状况、交通状况、建设单位基本状况、有关法律、法规文件进行研究落实工作，论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对项目的未来发展进行分析，根据需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并对经营方式及其他条件进一步的调查和分析，在征求了有关领导、专家意见建议的情况下，于201年月本项目的可行性研究。 1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 1.4.2 建设内容与规模 项目定位为人流、物流、信息流、资金流、商流于一体，仓储、、、配送信息服务，域性现代物流。 该项目规划总用地面积㎡，合亩项目年运营时间为30天1.4.3 建设条件 建设地点，总用地面积㎡交通便利，建设条件良好。供水：项目用水由自来水供给，水质符合《生活饮用水卫生标准》，能满足本项目生产生活用水需求。供电：装机容量为KW，电源，用电有保证。供热：项目 1.4.4 环境保护本项目运营所产生的废水、废渣、废气、噪音等经综合处理后，达到国家有关排放标准和控制标准，对周围环境无不良影响。1.4.5 劳动定员 本项目新增就业人员人，其中： 1.4.6 总投资 项目总投资万元其中：建设投资万元，占总投资的9％；建设期利息为万元，占总投资的％；流动资金万元，占％。企业自筹万元，投资银行贷款万元。 1.4. 建设期与计划进度 项目计划建设期年。计划1.4.8 研究结论 ⑴流通⑵ 本项目建设果蔬交易、肉类水产交易，加工及冷藏、中央厨房、商品住宅与安置住宅区等13个功能区，背靠产地，面向销地，集农产品仓储、、、配送信息服务。有效整合资源，，、小康建设进程。项目定位准确，建设思路正确，符合国家产业政策和西部大开发的要求，符合当前我国产业化进程中的重点方向地方经济发展规划。 ⑶交通便利，⑷ 经过比选确定的方案五投资367287.7万元动态投资回收期年(含建设期)，财务内部收益率%，财务净现值（I=%）万元资本金净利润率%，总投资收益率%，项目盈亏平衡点%主要指标均高于行业基准值，经济项目财务评价可行好且有一定的抗风险能力。市场运行机制良好，能够满足现代企业管理经营要求。综项目各项建设条件具备，、社会效益良好，项目可行。主要技术经济指标序号 指标名称 单