设备设施定期保养规程.doc

设备设施定期保养规程 1、目的 确保设施设备的正常运行。 2、适用范围 全公司物业的机电设备的定期保养工作。 3、内容 （1）柴油发电机。 保养周期规定：每年一次或每运行250小时。 断开发电机组的输出自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于“停止”位置。 检查启动电瓶液位，电解液应高出极板10-15毫米，不足加蒸馏水补齐。检查电瓶线夹有无松动和异常，如有拆下线夹，在苏打溶液中浸过并擦干净，涂上凡士林，然后紧固其接线螺丝，并测试电瓶电压（DC24V）。 发电机组运行250小时后，更换机油滤清器、燃油滤清器和水滤清器，更换燃油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气；拆下空气滤清器，用汽油清洗并除尘，太阳晒后再装上。发电机组运行500小时后，更换空气滤清器；检查机油的油质，如浑浊有变质应进行更换。检查机油油位接近油尺（HI），不够加补。 检查冷却水箱中的水位，应在可视位置，不够加补，水质出现混浊，更换泠却水（纯净水）。 检查发电机组有无漏油、漏水现象，搞好机组清洁。 对断路器、电缆接点进行一次检查和保养。拆开发电机侧板，对断路器固定螺丝紧固，发电机电源输出端与电缆线耳锁合螺丝进行紧固，并摇测电机绕组的绝缘电阻。 每15天进行一次试运行，定为每月的10、25日下午4：00进行（如遇节假日顺延日期进行）。 定期保养结束后，把发电机组自动空气开关合上，发电机组控制屏上的选择开关置于“手动”位置，手动起动发电机组运行试验。试验完毕后，把选择开关置于“自动”位置。 记录：发电机运行记录表、公共设施（设备）维修、保养记录表。 （2）高压配电柜。 保养周期规定：每年例行保养一次，与变压器和低压配电柜同时进行。 停电后，检查外观是否清洁、安装螺丝是否松动、有无锈蚀，如有进行坚固、清洁和除锈。 检查柜体压力是否处于绿色安全范围内，如处于红色或接近红色，及时联系职业保养单位进行加气处理。 记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。 （3）变压器。 保养周期规定：处于运行或备用的变压器每年例行保养一次；备用变压器在投运前增加保养一次。 保养步骤：在高压柜侧将在用变压器断开，并将接地开关合闸，并挂好“有人工作、禁止合闸”；在变压器低压侧检测确认无电，再在低、高压侧用短接线将三相之间及与地之间进行短接，并用手触摸确认无电；检查各接线螺丝、安装螺丝是否坚固，如有松动，进行坚固；将变压器进行彻底除尘清洁。断开变压器高压侧的接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈相与相、相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧，在测试前应准备好放电线，测试完毕后，进行放电。检查变压器室及变压器内有无遗留工具，然后撤离现场，锁上变压器外罩门；合上已保养变压器的高压侧负荷开关，让变压器空载运行并取下高压侧警告标识牌。观察其带负荷运行情况。详细做好保养、试运行记录。 安全注意事项：高压操作应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行。未对变压器进行验电前，严禁触摸。摇测绝缘电阻必须两人进行，测试后要进行放电。 记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。 （4）低压配电柜。 保养周期规定：每年保养一次。 准备工作：在配电柜停电保养的前一周通知客户停电起止时间；停电前做好一切准备工作，特别是工具要准备齐全；由维修班长负责统一指挥，力求参加保养工作的人员行动统一，分工合理协作一致，以便高效率完成工作。 停电：断开柴油发电机的自动空气开关，把发电机选择开关置于“停止”位置，拆开蓄电池正、负极线，挂警告标识牌，以防发电机发送电。逐级断开低压侧空气开关，然后断开变压器高压侧的负荷开关，确认断开位置后，合上接地开关，然后用锁锁住该高压柜，并悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识牌。打开配电柜门，用试电笔检查低压母排在停电状态下。 保养步骤：检查母线接头处有无变形，有无变色痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予以更换，确保接头连接紧密；检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。用手柄把总空气开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝，清洁柜内灰尘，试验机械的合闸、分闸情况。把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。保养电容柜时，应先断开电容柜总开关，用25mm2以上导线把电容器逐个对地进行放电，然后检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接线螺丝，接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。 保养完毕，清理工具，撤离现场。用500V摇表摇测母线对母线、母线对地绝缘电阻在0.5MΩ以上。 试运行：断开变压器高压侧的接