桃花里商铺销售招商推广方案毕业设计-方案.docVIP

桃花里商铺营销/招商推广方案 桃花里商铺现状 1、 3号栋共有6间铺面，因国土问题暂不能出售，因此采取只租不售的形式 2 、1号栋临社区内铺，单铺面积小，总价较低，可直接出售，出售形式采用内部认购模式，主要客群：湘运集团内部员工及家属、桃花里住宅业主、湘运集团合作服务单位。 3、 1号、2号栋临街商铺，共10间，商业价值最高，是项目商业的利润核心，因体量较小，运营价值不大，因此采用对外直接出售的方式。 总结：商业因土地性质和地段面积的不同， 主要分三类：13号栋6间铺面——只租不售； 21号栋内铺——内部认购； 31、2号栋临街铺——公开销售。 因此，接下来的营销/招商推广方案，我们将围绕三种不同情况的商业，分别做针对性的策略阐述，采取不同的、直接有效的租售方式， 策略核心 一个方针—— 短、平、快，最实效的完成项目商业的销售招商任务。 不同类型、各个击破—— 不用商业状态——不同租售形式——不同客群范围——不同推广方式 第一类商业 3号栋6间铺面——只租不售 产品概况： 铺面编号 面积 进深开间 租金 业态建议 101 217.52 开间大 26元/㎡/月 品牌服装、鞋类等 102 243.11 开间相对小、进深相对深 24元/㎡/元 餐饮、足浴等 103 261.78 开间相对小、进深相对深 24元/㎡/元 美容、美发、美体等 104 263.90 开间相对小、进深相对深 22元/㎡/元 生活超市、药店、果蔬等 105 212.12 开间大 23元/㎡/元 箱包、精品店等 106 190.22 开间相对小、进深相对深 21元/㎡/元 网吧、电玩等 产品特点：数量较少，单体面积较大，大部分是面宽小进深大 招商策略 针对不同铺面特点，预设较易入驻和运营的商业业态类型，在益阳市区内走访同业态的商家，实行点对点的招商洽谈； 围绕商铺的绝版稀缺、核心商圈、桃花里业主消费力、单位租金低等价值点，制作招商物料（单张）和发送短信配合招商团队工作。 招商节奏与媒介 7月16日全面开展招商工作，招商时间暂定两个月左右。单张出街，短信投放 不间断招商工作，以预期租金方案进行长期洽谈入驻。 物料演示 ——单张 正面： 桃花里LOGO 桃花里商业街 桃花仑商圈，最后的一手铺！ 大社区的临街现铺，全城招商，火爆进行中！ 诚招范围：便利店、洗衣店、通讯、家居建材、餐饮、儿童服饰、箱包、洗发店、棋牌室、药店、水果店、面包店等各式业态。 反面： 最后的一手铺，赚钱机会不等人 百年桃花仑商圈，价值不断飙升 培育一个成熟的商圈需要多少年？10年？20年？抑或50年？——但桃花仑商圈的繁华从100多年前就开始了，长沙只有一个五一商圈，益阳也只有一个桃花仑商圈！ 桃花仑自十九世纪末、二十世纪初诞生以来，一直是人烟辐辏首选的高尚社区，历经的精心打造，知名度日益提升，业主近，......桃花里犹如一座城中城，消费潜力巨大，小区人口的吃喝玩乐、日常消费将大部分依赖小区自身的商业配套。单单社区业主就能凸显商铺的非凡价值30席珍品商铺， 3000多㎡的桃花里商业街，占据百年桃花仑商圈核心区域，该区域传承着城市百年兴盛，周边土地价值一路狂升，寸土寸金；如今桃花仑是益阳当之无愧的龙头商圈，沃尔玛超市、步步高超市、国美电器、大剧院以及众多品牌专卖店和餐饮店的入驻，桃花仑商圈人流量猛涨，消费需求井喷，益阳的人往这里走，益阳人的钱往这里流。 桃花仑商圈固定人口高达40多万，也就是说全市约一半的人都集中居住在桃花仑商圈；同时该区域拆迁难度相对较大，土地供应量少，商业地产价格持续攀高，桃花里商业街是目前在该区域非常稀少的、非常赚钱的一手铺！ 作为益阳首选的高尚社区业主近，......桃花里犹如一座城中城，消费潜力巨大，小区人口的吃喝玩乐、日常消费将大部分依赖小区自身的商业配套。单单社区业主就能凸显商铺的非凡价值 同时桃花里商业街，铺铺临街，每日上千步行人次及数百车次从铺前经过，月人车流量接近五万，按照周边人口分布与消费力计算，此区域生活消费需求将高达上千万，是商家必争之地。另外桃花里商业街现铺招商，即投资即入驻即运营收益；商铺方正实用，大开间、短进深，适合做各种生意，赢利空间大，深受租赁者的青睐，“钱”景一片大好。 现在入驻桃花里商业街，还可享受超值优惠价格，越早入驻越便宜；同时也可抢占先机，吸引更多的周边客户前来消费，更容易提升知名度。 ——短信（每周四、周五投放，每次投放5万条左右。突出优势地段、人流量大、招商火爆进行等噱头） 第二类商业 1号栋内铺——内部认购 产品概况：1号栋14套商铺具体信息表 铺面编号 面积 租金