011年三季度房地產市场分析报告.doc

011年三季度房地产市场分析报告 发布时间:2011-10-31 17:21:00 ? ?来源： ????? 2011年1-9月份，中央及地方政府为进一步巩固和扩大楼市调控成果，综合采用行政、经济等手段，对商品房和保障房领域双管齐下，使各项调控政策不断走向升级和深化。截止到9月底，全国共有近40 个城市实施了限购，600 多个城市出台了房价控制目标，2个城市实施了房产税试点，各地信贷、土地、税收等政策持续收紧，保障性住房开工量迅速增加。与此同时，????? 一、二线城市外围区域房价在不同程度上也出现了松动迹象，房地产市场面临新一轮调整和发展。 ????? 浏阳由于市场刚性需求的强劲增长和政府部门的得力应对，1-9月份楼市运行出现了令人欣喜的变化。受交通区位日益提升，新兴工业园区快速发展，旅游等第三产业逐步兴起，城市化进程不断加快等利好因素推动，浏阳楼市整体呈现“供求两旺，量增价稳”的良好态势。其市场运行具体情况如下: ????? 一、房地产开发建设 ????? 1、投资规模分析 ????? 1-9月份全市共完成房地产开发投资19.84亿元，比去年同期（10.31亿元）增长92.43%；房地产业直接产生地方税收3.16亿元（含财政契税3578.58万元），比去年同期(2.08亿元，含财政契税2324.15万元)增长 51.92%,占全市地税总收入的38.75%。 ? 图1：浏阳市2011年1-9月份房地产投资额增长率 ????? 2、在建规模分析???????????????????????????? ????? 1-9月份，全市共有房地产在建项目43个（含待销尾盘），其中开发面积在5万m2以上的达到21个，在建房屋施工面积213.72万m2，比去年同期(139.22万㎡)增长53.51%，房屋新开工面积106.61万m2，比去年同期(54.27万㎡)增长96.44%，房屋竣工面积53.39万㎡，比去年同期（30. 70万㎡）增长73.91%。 ? 表一：在建房屋类别构成情况 类??? 别 施工面积(万m2) 占总施工面积比例（％） 住??? 宅 ?170.23 ?79.65 办公用房 ?2.01 ?0.94? 商业营业房 20.22 ?9.46 其??? 他 ?21.26 ?9.95 合??? 计 ?213.72 100 类??? 别 施工面积(万m2) 占新开工面积比率（％） 住??? 宅 83.02 77.87 办公用房 0.81 ?0.76 商业营业房 12.39 ?11.62 其??? 他 10.39 ?9.75 合??? 计 ?106.61 100 ? 类???? 别 面?? 积（万㎡） 比? 率（％） 期房（未竣工验收的商品房） 36.13 81.08 现房空置面积 ?8.43 18.92 其中:待销房屋（一年以内） ??7.23 85.77 滞销房屋（一年以上至三年） ??1.18 14.0 积压房屋（三年以上） ??0.02 0.23 ? 分类 批准预售面积 （万㎡） 实际登记销售（期、现房）（万㎡） 面积 与上年同 期比（％） 面 积 与上年 同期比 （％） 期房 与上年 同期比 （％） 现 房 与上年 同期比 （％） 商品房 81.81 98.90 73.36 71.16 63.10 64.45 10.26 128.51 商品房 住? 宅 69.15 89.35 64.10 61.58 58.04 59.14 6.06 125.31 类 别 面 积 住宅 商业营业用房 其他 期 房 63.10 58.04 4.52 0.54 现 房 10.26 6.06 3.69 0.51 合 计 73.36 64.10 8.21 1.05 ????? 2、商品房屋套型分析? ????? 单套建筑面积90 m2以下的普通商品住宅销售1193套，占销售总套数的21.69%，90—144㎡普通商品住宅销售3379套，占销售总套数的 61.41%，144㎡以上的非普通商品住宅销售930套，占销售总套数的16.90%。 ? 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） ? 套 数（套） 批准预售 登记销售 ≤1500元/㎡ 0? 61 占 比（%） 0 1.12 1500--2000元/㎡ 177 311 占 比（%） 3.10 5.65 2000--2500元/㎡ 357 652 占 比（%） ?6.24 11.85 2500--3000元/㎡ 395 803 占 比（%） ?6.91 14.59 ＞3000元/㎡ 4789 3675 占 比（%） 83.75 66.79 合 计 5718 5502 项? 目 套 数（套） 批准预