某某项目部工程项目管理策划书【参考】.doc

某工程项目管理策划书 第一章 商务及成本策划 一、 工程概况、特点难点分析 1.工程概况1 工程名称 2 建设单位 3 监理单位 4 设计单位 5 建设地点 6 占地面积(平方米) 7 结构形式 8 合同开工日期 9 合同竣工日期 10 实际开工日期 11 预计竣工日期 12 基坑深(米) 13 檐高(米) 14 标准层层高(米) 15 其它层层高说明 16 合同建筑面积 (平方米) 17 实际工程总建筑面积 18 其中 1）地上建筑面积 19 2）地下建筑面积 20 标准层建筑面积 21 结构形式 2.特点、难点分析 总承包合同条款分析 1、项目主体信息 建设单位名称 建设单位属性 资金来源 业主特点分析 2、合同分析 执行合同计价模式 执行合同金额 123597214 自施范围合同金额 103797214 理论垫资额度 实际需要垫资额度 工程量是否需要后核 合同价款调整的约定可调价范围 本合同价款在下述因素影响下按下述约定予以调整： 1） 人工费钢材料价格涨落超出±%~±5%（不含±%、±5%）部分予以调整。 调价原则 人工费价差调整方式： 人工费上涨幅度超过%时给承包人追加的人工费价差计算公式为：X=（Y－Y0×1.0）×Q×（1+税率） 人工费下降幅度超过%时从承包人合同价款中扣除的人工费价差计算公式为：X=（Y0×0.9－Y）×Q×（1+税率） 其中： X：工程人工费价差调整总额（已经包含税金）； Y ：调整周期内各月度对应的各期《北京工程造价信息》中列明的“建筑工程”人工信息价区间的中间值的算术平均值。所谓调整周期是指自工程实际开工日期起至实际结构封顶日期止之间所包含的各月度（所跨月度不足15天时则不计入调整周期的计算，超过15天但不足一个月时按完整月计算）。 Y0 ：分以下两种情形： 当合同工程量清单“建筑工程”部分的人工单价高于2012年第10期（总第147期）《北京工程造价信息》中列明的“建筑工程”人工信息价区间的中间值时，Y0为合同工程量清单“建筑工程”部分的人工单价； 当合同工程量清单“建筑工程”部分的人工单价低于2012年第10期（总第147期）《北京工程造价信息》中列明的“建筑工程”人工信息价区间的中间值时，Y0为2012年第10期（总第147期）《北京工程造价信息》中列明的“建筑工程”人工信息价区间的中间值。 Q：用于计算人工费价差调整总额的总用工数量，指承包人自行施工范围内永久结构工程按北京市2001年预算定额含量分析统计的“建筑工程”人工总用量执行。 工程钢价差调整方式： 钢材料单价上涨幅度超过%时给承包人追加的钢材料费价差计算公式为：M=（N－N0×1.0）×P×（1+税率） 钢材料单价下降幅度超过%时从承包人合同价款中扣除的钢材料价差计算公式为：M=（N0×0.9－N）×P×（1+税率） 其中：0=中标价或中标时对应的信息价、P=总钢筋数量】 M：所用钢材料价差调整总额（已经包含税金）； N ：调整周期内各月度对应的各期《北京工程造价信息》中对应的同规格的钢信息价格的算术平均值。所谓调整周期是指自工程实际开工日期起至实际结构封顶日期止之间所包含的各月度（所跨月度不足15天时则不计入调整周期的计算，超过15天但不足一个月时按完整月计算）； N0 ：分以下两种情形： 当合同工程量清单中的钢单价高于2012年第10期（总第147期）《北京工程造价信息》中列明的钢信息价格时，N0 为合同工程量清单中的钢筋单价； 当合同工程量清单中的钢单价低于2012年第10期（总第147期）《北京工程造价信息》中列明的钢信息价格时，N0 为2012年第10期（总第147期）《北京工程造价信息》中列明的钢信息价格。 P：用于计算钢材料价差调整总额的钢数量。按依据实际施工图纸及合同约定的工程量计算规则计量所得的永久结构工程中包含的工程量执行，不包括措施项目用量、临时工程用量以及损耗用量。 永久结构工程价差调整方式： 单价上涨幅度超过%时给承包人追加的材料费价差计算公式为： M=（N－N0×1.0）×P×（1+税率） 单价下降幅度超过%时从承包人合同价款中扣除的材料价差计算公式为：M=（N0×0.9－N）×P×（1+税率） 其中： M：永久结构工程所用材料价差调整总额（已经包含税金）； N ：调整周期内各月度对应的各期《北京工程造价信息》中对应的同规格的信息价格的算术平均值。所谓调整周期是指自工程实际开工日期起至实际结构封顶日期止之间所包含的各月度（所跨月度不足15天时则不计入调整周期的计算，超过15天但不足一个月时按完整月计算）； N0 ：分以下两种情形： ① 当合同工程量