《201155第一次课合同法备课.ppt

案 例 甲系无施工资质证书一个建筑队。甲为乙学校承接教学楼修建工程，乙预先支付给甲10万元启动资金，因错误施工导致房屋倾斜建成一个危房，经鉴定造成经济损失20万元。 乙应如何维护自己利益？ 案例分析 1、建筑工程承包人无资质导致合同无效； 法律、行政法规强制规定承包人必须有资质；而且也损害了社会公共利益。 2、承包人事先取得的预付款应退还给发包人，对发包人造成的损失应给予赔偿。 知识点：合同无效 第66页 合同法第52条 有下列情形之一的，合同无效： 　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 　　（三）以合法形式掩盖非法目的； 　　（四）损害社会公共利益； 　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 案 例 案例分析 1、商店与Ａ的买卖合同是重大误解行为，商店依法可以请求法院撤销或变更，所以商店要求Ａ退货或补足差价的诉讼请求能够成立。 2、商店与Ｂ之间不存在合同关系，对B的诉讼请求不能成立。 案 例 案例分析 1、显示公平导致合同可撤销。 2、赵某可以请求法院撤销合同或变更合同：如果撤销，则退瓶还钱；如果变更，则买瓶人补充差价，不退瓶。 案 例 李某本人酷爱收藏，并且具有相当的古玩鉴赏能力。其家中收藏有一商代酒杯，大略估计其价值在10万元以上。某日，李某将其酒杯带到一古董店，请古董店老板鉴赏，店老板知道其价值不下百万，于是提出向李某买下该酒杯，出价为50万元。 李某对此高价内心十分满意，但想该酒杯价值绝对超过50万，如果拍卖，超过百万也有可能。但苦于拍卖成本过高，自身也没有条件拍卖。于是，李某心生一计，同意将酒杯卖给古董店老板，待日后古董店老板高价卖出后再主张合同可撤销，要求变更合同。 酒杯后来被拍卖到1000万元。此后，李某向法院主张合同显失公正，要求古董店老板至少再补偿900万元。问：李某与古董店老板的合同是否成立，是否有效？ 案例分析 我国《合同法》规定，显示公正的合同属于可撤销或可变更合同，本案中的买卖合同不属于此种情况。 1、李某具有相当的古玩鉴赏能力，虽然他不知道酒杯的真实价值，但内心已经知道其价值绝对超过50万元，在此情况下他仍然将酒杯卖给古董店老板，不属于因缺乏经验导致判断失误的情形。 2、李某将酒杯卖给古董店老板的时候，就已经准备事后主张合同变更，因此当然不存在被骗或者失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同显失公正。 3、李某主张合同显失公正属于恶意，不应得到支持。所以应认定合同成立有效，不属于可撤销合同。 知识点：合同可撤销 第66页 　　 可撤销合同种类： 1、受欺诈订立的合同； 2、受胁迫订立的； 3、乘人之危订立的； 4、因重大误解订立的； 5、显示公平订立的。 知识点：合同效力待定 第64页 效力待定合同种类： 1、主体瑕疵：限制民事行为能力人签订的；（未成年签订合同的案例） 2、代理瑕疵：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同； 3、客体瑕疵：无处分权的人处分他人财产的合同。 案 例 甲公司规定：精密机床的处置应经股东会特别决议。该公司董事长王某未通过股东会，自己决定与乙公司签订一份机床转让合同。 请问：合同是否有效？ 案例分析 合同有效，因为表见代理（合同法第50条） 合同法第50条：　法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 案 例 案例分析 表见代理与无权代理的区 别 以下两种情形属于表见代理： （1）行为人与被代理人之间曾存在雇佣关系，但由于种种原因被代理人未将雇佣关系终止的事实公告或行为人手中仍持有表明雇佣关系存在的法律文件。如法定代表人 （2）行为人与被代理人之间曾存在授权委托关系，但由于种种原因，授权结束后行为人仍持有被代理人的代理证明文件，如盖有合同专用章或公章的空白合同书、空白授权委托书等。 表见代理与无权代理的区 别 以下两种情形不认为是表见代理，而是无权代理： （1）盗用他人介绍信、盖有合同专用章或公章的空白合同书签订合同的； （2）借用他人介绍信、合同专用章或盖有公章的空白合同书签订合同的。 同时履行的一方在对方不履行时能拒绝履行——同时履行抗辩权 2002年10月山东昌盛水果站与江苏泰达食品公司签订了购买苹果的合同。双方约定：泰达公司向昌盛公司购买500吨，总价50万元，预付10万元，昌盛于12月30日前将货物运到泰达指定货运站，验收合格后，泰达将剩余40万元付清，任何一方违约应赔偿对方损失。合同订立后，泰达预付了10万元给昌盛，昌盛如约于12月2