住宅工程质量分户验收方案-2016.5.25改.doc

杭政储出【2013】42号地块 商品住宅（设配套公建）工程 分户验收 一、编制依据： 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）； 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）； 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）； 《预拌砂浆应用技术规程》（DB33/T1095-2013）； 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）； 《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）； 《轻骨料混凝土技术规程》（JGJ51-2002）； 《倒置式屋面工程技术规程》（JGJ230-2010）； 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）； 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）； 《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》； 为了加强本工程住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。依据《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》要求，通过分户检验工作，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。 二、明确各参检方职责： （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。 1）保修范围、保修期限； 2）施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点； 3）建设单位、物业公司名称、电话； 4）以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，签署验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: 1)明确各方职责； 2)根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量； 3)根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图； 4)根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。 2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。 3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。 （四）、物业单位: 1、已选定的物业公司应当参与分户验收。 2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容， 参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。 三、工程概况： 工程名称：杭政储出[2013]42号地块商品住宅（设配套公建）工程 建设单位：杭州金隅观潮房地产开发有限公司 监理单位：浙江德邻联合工程有限公司 施工单位：伟基建设集团有限公司 勘察单位：浙江省工程物探勘察院 设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司 本工程位于杭州市上城区候潮路以南、姚江路以北、秋涛路以东、银鼓路以西的地块内。本工程±0.000相当于国家高程7.700，地上七个单体18-22层，地下二层。工程总建筑面积为76688.66㎡，其中地上建筑面积为51544.46㎡，地下建筑面积约25144.2㎡。 四、分户验收内容及设计要求： 1、主体结构、砌体工程： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为200、100厚砂加气混凝土砌块采用专用粘结砂浆；外墙及厨卫采用MU10页岩多孔砖，PM15预拌混合砂浆。 2、门窗安装： 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 门窗配件的规格、数量应符合设计