建筑工程计与计价 第四讲.docVIP

第四讲 题目： 第二章 贷款利息、调节税 第三章 定额原理（上） 教学目的及要求： 通过此次教学，要求学生掌握工程建设其他费用的内容，掌握工程贷款利息的计算方法。 教学重点： 建设期贷款利息的计算。 教学内容： 预备费 基本预备费：主要用于设计变更增减费用、天灾、各种鉴定验收修复的费用。 其计算公式：基本预备费=（设备购置费+建安费用+其他费用）×基本费率 涨价预备费：主要用于对付物价上涨导致的费用增加。 其计算公式：涨价预备费PF=∑It[ (1+f)t-1] 例：某项目建设期为三年，第一年总投资为1000万元，第二年为2000万元，第三年为1200万元，每年物价上涨f=5%,求建设期涨价预备费为多少？ 解：PF1=1000×[（1+5%）-1]=50万元 PF2=2000×[（1+5%）2-1]=205万元 PF3=1200×[（1+5%）3-1]=123.63万元 PF=50+205+123.63=412.63万元 二、建设期贷款利息 每年贷款利息计算公式 QJ=(PJ-1+0.5AJ)I 各符号的意义要结合例题讲明白。 例：某项目建设期为三年，每年贷款额分别为800万元，1200万元，600万元，年利率为5%，试计算建设期各年贷款利息及总利息？ 解：I1=5%×800/2=20万元 第二年初资金和=800+20=820万元，贷款1200万元 I2=（820+1200/2）×5%=71万元 第三年初资金和=820+1200+71=2091万元 I3=（2091+600/2）×5%=119.55万元 I=20+71+119.55=210.55万元 三、固定资产投资方向调节税 国家为了引导投资流向，通过税收扛杆来调节，对于投资国家鼓励的项目，为征收此税，对于国家限制的领域，实行差别税率。 定额原理 建设工程定额概念： 定义：建设工程定额，是指为完成单位合格产品而消耗的数量标准。 含义：⑴ 其消耗内容为人工+材料+机械 ⑵ 前提是完成合格产品 ⑶ 表现形式可以是钱也可以是物。 定额的分类 按物质消耗内容分：人工消耗定额+材料消耗定额+机械台班消耗定额 按编制的先后顺序分： 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 估算指标 三 、工时研究 定义：指在一定的标准测定条件下，确定操作者作业活动所需时间总量的方法 时间消耗的分类： 3、工作时间的分类 工人的工作时间是指工人工作班延续时间。这个时间可分两大类：必须消耗时间（定额时间）和损失时间（非定额时间）。 必须消耗时间是工人在正常施工情况下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间。它是制定时间定额的依据。损失时间指和产品生产无关而和施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。其具体内容如下图3——1。 （一） 定额时间 1．有效工作时间。从生产效果来看是与产品生产直接有关的时间消耗。它包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间的消耗。 ⑴基本工作时间。指直接与施工过程的技术作业发生关系的时间消耗。通过作业，可使劳动对象外形发生变化，或使其位置发生变动。如通过劳动使钢筋从直条形变成圆形，砼从地面上至六层等。 ⑵准备与结束时间。指任务完成前或完成后所消耗的工作时间。如劳动地点、劳动对象和劳动工具的准备时间；工作结束后工具的清理和交接班的时间。 休息时间 必须消耗时间 不可避免中断时间 （定额时间） 准备与结束时间 有效工作时间 基本工作时间 工人工 作时间 辅助工作时间 多余和偶然工作时间 损失时间 违背劳动纪律损失时间 （非定额时间） 施工本身造成的停工时间 停工时间