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嘉兴市城市规划管理技术规定 二O0四年十一月 目 录 总则……………………………………1 用地分类及适建范围…………………1 建筑容量控制指标……………………13 建筑间距………………………………18 建筑退让………………………………21 建筑高度控制…………………………25 建筑外部环境控制……………………27 绿地控制………………………………31 城市道路、停车场……………………34 市政公用设施及管线综合……………39 附则……………………………………45 附录一 计算规则………………………………46 附录二 名词解释………………………………52 附录三 建筑间距图例…………………………54 第一章 总 则 第一条 为加强嘉兴市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《嘉兴市城市总体规划》及《嘉兴市城市规划管理暂行办法》，制定本规定。 第二条 本规定适用于嘉兴市城市规划区范围内的各项建设，市域内县、市所在地城镇及建制镇可参照执行。 凡在嘉兴市城市规划区范围内编制的详细规划（包括控制性详细规划、修建性详细规划）应按本规定执行。尚无编制详细规划的，按分区规划和本规定执行。 用地分类及适建范围 　　 第四条　根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），城市用地分类采用大类、中类、小类三个层次的分类体系，共分１０大类，４６中类、７３小类（见表2-1）。 使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。 城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。 城市建设用地包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类，不包括水域和其它用地。 　　第五条　各类建设用地的使用，应遵循土地使用相容性的原则。在有详细规划的地段内进行建设，应按批准的详细规划执行；在尚未编制详细规划的地段进行建设，应根据城市分区规划和《各类建设用地适建范围表》（见表2-2）的规定执行。 凡（表2-2）中未列入的建设项目，由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适建范围。 凡需改变规划用地性质，超出（表2-2）规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限报批，经批准后执行。 第六条 城市规划行政主管部门在核定建设项目用地界限时，可以将相邻的城市规划道路、绿地、高压供电走廊、河道控制地带等规划用地同时划入建设项目用地拆迁范围。 对应当设置防护地带的建设项目，城市规划行政主管部门可以将防护地带一并划入建设项目用地范围。 　　第七条　根据嘉兴市现状，按照《嘉兴市城市总体规划》，嘉兴市城市规划区划分为二类建设区，以不同的控制指标进行规划、建设和管理。具体划分如下： 旧城区：即城中片（旧城中心区）和城外片。具体范围为：由 环城河（西）、新塍塘、东升路、菜花泾港、长板塘、铁路正线、沪杭复线铁路83号桥、环城河（南）所围成的区域。 新区：旧城区以外的地区。 城市用地分类和代号 表2-1 类别代号 类别名称 范 围 大类 中类 小类 R 居住 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 R1 一类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R12 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R13 道路用地 居住小区及小区级以下的小区道路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 R14 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R2 二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R23 道路用地 居住小区及小区级以下的小区道路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 R24 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R3 三类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有