2007年扬州某旅游地产项目可行性研究报告.doc

第一章 申报单位及项目概况 一、项目背景 1、项目名称：***----***文化公园 2、项目建设地址：扬州市***镇***村 3、项目承办单位：扬州***文化旅游开发有限公司 4、规划范围：６平方公里 5、项目总投资：2500万美元 二、项目申请报告编制的依据及内容 1、编制的依据 （1）《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局2000年12月。 （2）《***文化公园商业计划书》扬州***文化旅游开发公司。 （3）《***文化公园概念规划》，**联合建筑设计有限公司，2007年8月 。 （4）《***文化公园修建性详细规划》，**联合建筑设计有限公司，2007年8月 。 （5）《扬州市旅游发展总体规划》（2002-2020），**大学旅游系、**景观设计研究院、扬州市旅游局，2006 年5 月。 （6）《**市旅游发展总体规划》，**大学旅游系、**市旅游局 （7）其他资料。 2、主要内容 本项目申请报告以扬州***文化旅游开发有限公司组织实施***文化公园开发项目为基本研究对象，主要内容包括： ⑴项目申报单位及项目概况 ⑵战略规划、产业政策及行业准入 ⑶项目选址及土地利用 ⑷资源开发及综合利用 ⑸征地拆迁及移民安置 ⑹环境和生态影响分析 ⑺经济影响分析 ⑻社会影响分析 三、主要技术经济指标 表1 主要经济技术指标表 项目 单位 数量 规划范围 平方公里 ６ 建筑总面积 平方米 333000 劳动定员 人 270 总投资 万美元 2500 投资利润率 % 24.41 投资 回收期 静态 5．54 动态 7．12 四、申报单位概况 名称：扬州***文化旅游开发有限公司 住所：**市**镇***村 法定代表人：** 注册资本：1166万美元 企业类型：独资经营（港资） 经营范围：广场开发等 经营期限：自2007年10月08日至2055年09月08日 五、项目概况 （一）项目描述 ***---***文化公园主要建设内容为高99米的帝尧雕像，结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内展示出来，还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。***选址于扬州市***镇内。扬州是历史文化名城、全国优秀旅游城市，其所在的长江三角洲地区是中国目前经济最发达的地区之一，区域人口超过500万，城镇居民旅游出游率居全国前列。而项目所在地在**镇，距扬州市中心仅30公里，地理位置优越，交通便利，基础设施配套好，这为***的配套旅游项目建设创造了良好的条件。项目规划用地面积 6平方公里，总投资 2500 万美元。***文化公园以长江三角洲地区为主要目标市场，同时兼顾全国及海外市场。预计项目建成后年均接待游客200万人次以上。 （二）、项目规划方案 1、项目总体构思 围绕“寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假”十二字方针，以弘扬中华民族五千年的灿烂文化为主题，以雕塑为主要表现形式，塑造中华民族的文明始祖帝尧的崇高形象。结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内展示出来。 还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。 通过***文化的开发使深具文化内涵的人文景观和自然山水景观融为一体，让山水与文化互动，山水为文化添色、文化赋山水以灵魂。 运用独特的理念和“文化产业化，商业公益化”的商业运作方式，构建一处富有鲜明特征和深厚历史内涵并集文化、景观等多种功能为一体的旅游胜地。 2、 建设目标 ①中国一流文化旅游项目，国家5A级景区，长三角地区旅游景区的后起之秀，扬州市的王牌旅游景观。 ②独具特色的文化、休闲、度假的天堂。 ③古老文化和现代文明交相辉映的阵地。 3、项目空间布局 本项目建造地点在扬州市***镇***村内，根据景区的自然地形特点，结合***文化公园的项目内容和今后的发展目标，本案将景区 划分为以下五大功能部分：帝尧文化区、佛教文化区、汉文化区、商贸服务区和休闲度假区。 （三）、项目技术方案 ***文化公园的关键技术是高 99 米的帝尧雕像的设计施工，需要综合考虑地质学、结构学、力学、制作工艺、制作方法、制作程序、制作材料等。 帝尧雕像选定的山头是密质火山玄武石，无断层、节理发育，地基承载力强，地质条件理想。帝尧体内结构采用全钢架薄壳结构，钢架与钢架之间的连接既轻巧又结实，钢架深埋入岩石层，与地面接成整体，这样的结构较混泥土结构的抗风、抗震能力要强的多。雕像本身的形状为立钟型（即上小下大）有相当的稳定性，同时通过对帝尧像稿进行“风动试验”，测出雕像风力载荷及其分布，以便