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2007年扬州某旅游地产项目可行性研究报告
第一章 申报单位及项目概况
一、项目背景
1、项目名称:***----***文化公园
2、项目建设地址:扬州市***镇***村
3、项目承办单位:扬州***文化旅游开发有限公司
4、规划范围:6平方公里
5、项目总投资:2500万美元
二、项目申请报告编制的依据及内容
1、编制的依据
(1)《旅游发展规划管理办法》,国家旅游局2000年12月。
(2)《***文化公园商业计划书》扬州***文化旅游开发公司。
(3)《***文化公园概念规划》,**联合建筑设计有限公司,2007年8月 。
(4)《***文化公园修建性详细规划》,**联合建筑设计有限公司,2007年8月 。
(5)《扬州市旅游发展总体规划》(2002-2020),**大学旅游系、**景观设计研究院、扬州市旅游局,2006 年5 月。
(6)《**市旅游发展总体规划》,**大学旅游系、**市旅游局
(7)其他资料。
2、主要内容
本项目申请报告以扬州***文化旅游开发有限公司组织实施***文化公园开发项目为基本研究对象,主要内容包括:
⑴项目申报单位及项目概况
⑵战略规划、产业政策及行业准入
⑶项目选址及土地利用
⑷资源开发及综合利用
⑸征地拆迁及移民安置
⑹环境和生态影响分析
⑺经济影响分析
⑻社会影响分析
三、主要技术经济指标
表1 主要经济技术指标表
项目 单位 数量 规划范围 平方公里 6 建筑总面积 平方米 333000 劳动定员 人 270 总投资 万美元 2500 投资利润率 % 24.41 投资
回收期 静态 5.54 动态 7.12
四、申报单位概况
名称:扬州***文化旅游开发有限公司
住所:**市**镇***村
法定代表人:**
注册资本:1166万美元
企业类型:独资经营(港资)
经营范围:广场开发等
经营期限:自2007年10月08日至2055年09月08日
五、项目概况
(一)项目描述
***---***文化公园主要建设内容为高99米的帝尧雕像,结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局,穿插儒释道三教文化,突出表现尧文化、汉文化,使中华文化在有限的空间内展示出来,还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。***选址于扬州市***镇内。扬州是历史文化名城、全国优秀旅游城市,其所在的长江三角洲地区是中国目前经济最发达的地区之一,区域人口超过500万,城镇居民旅游出游率居全国前列。而项目所在地在**镇,距扬州市中心仅30公里,地理位置优越,交通便利,基础设施配套好,这为***的配套旅游项目建设创造了良好的条件。项目规划用地面积 6平方公里,总投资 2500 万美元。***文化公园以长江三角洲地区为主要目标市场,同时兼顾全国及海外市场。预计项目建成后年均接待游客200万人次以上。
(二)、项目规划方案
1、项目总体构思
围绕“寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假”十二字方针,以弘扬中华民族五千年的灿烂文化为主题,以雕塑为主要表现形式,塑造中华民族的文明始祖帝尧的崇高形象。结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局,穿插儒释道三教文化,突出表现尧文化、汉文化,使中华文化在有限的空间内展示出来。
还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。
通过***文化的开发使深具文化内涵的人文景观和自然山水景观融为一体,让山水与文化互动,山水为文化添色、文化赋山水以灵魂。
运用独特的理念和“文化产业化,商业公益化”的商业运作方式,构建一处富有鲜明特征和深厚历史内涵并集文化、景观等多种功能为一体的旅游胜地。
2、 建设目标
①中国一流文化旅游项目,国家5A级景区,长三角地区旅游景区的后起之秀,扬州市的王牌旅游景观。
②独具特色的文化、休闲、度假的天堂。
③古老文化和现代文明交相辉映的阵地。
3、项目空间布局
本项目建造地点在扬州市***镇***村内,根据景区的自然地形特点,结合***文化公园的项目内容和今后的发展目标,本案将景区 划分为以下五大功能部分:帝尧文化区、佛教文化区、汉文化区、商贸服务区和休闲度假区。
(三)、项目技术方案
***文化公园的关键技术是高 99 米的帝尧雕像的设计施工,需要综合考虑地质学、结构学、力学、制作工艺、制作方法、制作程序、制作材料等。
帝尧雕像选定的山头是密质火山玄武石,无断层、节理发育,地基承载力强,地质条件理想。帝尧体内结构采用全钢架薄壳结构,钢架与钢架之间的连接既轻巧又结实,钢架深埋入岩石层,与地面接成整体,这样的结构较混泥土结构的抗风、抗震能力要强的多。雕像本身的形状为立钟型(即上小下大)有相当的稳定性,同时通过对帝尧像稿进行“风动试验”,测出雕像风力载荷及其分布,以便
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