晋中田森商贸综合体项目建设环境影响评估报告书简本.doc

新建晋中田森商贸综合体项目 环境影响报告书 （简本） 山西汇森房地产开发有限公司 二〇一三年八月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1 项目建设地点及相关背景 1 1.2 建设项目简要工程分析 1 1.3 项目选址合理性 9 2 项目周边环境现状 10 2.1 建设项目所在地的环境现状 10 2.2 建设项目环境影响评价范围 10 3 项目环境影响预测及拟采取的主要措施 12 3.1 环境保护目标 12 3.2 环境影响分析 14 3.3 污染防治措施 22 3.4 环境影响预测结果分析 24 3.5 建设项目环境影响经济损益分析 26 3.6 环境保护管理与监测计划 28 4 公众参与 31 4.1 公众参与的时间、方式、范围 31 4.2 公众参与结果 35 4.3 公众意见与要求 38 5 环境影响评价结论 40 6 联系方式 42 建设项目概况 项目建设地点及相关背景 项目建设地点 本项目位于晋中经济技术开发区迎宾西街北侧、榆次区政府西侧。项目四周情况为：项目东面80m范围内为市政绿化，约90m处为晋中市榆次区政府办公楼；南面为迎宾西街，路宽约45m，路南为未开发地，东南为在建设的国税局；西面为规划道路，路宽24m，路西为银海心悦小区；北面为果园巷，路北为未开发地。 建设背景 随着城市的发展，城市人口日益膨胀，土地资源日益稀缺，个人生活成本加大、经济运行效率降低，在这种情况下，城市商业综合体逐渐成为高端商业地产开发的主流模式。城市商业综合体（英文为HOPSCA）是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）首个英文字母的缩写。也就是说，每个城市商业综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立了一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率综合体。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城”。 城市商业综合体引领了集约型城市开发的浪潮。各种经济活动在城市综合体内互动，各种资源有效整合，物业资源获得优化配置，从而发挥更大的空间效益，既省地又节能。权威机构调查显示，城市商业综合体内的各种业态和物业的运转效率，往往能提高36%，而节能收益则可以提升42%。此外，还可以带动大量就业和巨额税收，带动一个城市地区的经济发展，在城市规划建设方面起到巨大作用。 山西汇森房地产开发有限公司成立于2006年9月，注册资金10000万元，法人代表杜寅午，公司主要从事房地产开发和销售，具有房地产开发资质。山西汇森房地产开发有限公司拟在晋中经济技术开发区迎宾西街北侧、榆次区政府西侧用地范围内开发建设“ 新建晋中田森商贸综合体项目”。拟建项目是晋中经济开发区内较为重要的城市功能综合项目之一，作为高标准城市商业综合体将大大提高开发区的现代化水平，对项目所在区域的整体形象，改善开发区内的工作环境和生活质量有着十分重要的作用。本项目的建成不但将使晋中经济技术开发区周边区域功能大大拓展和提高，而且将为整个晋中北部城市品质的提升提供强有力的支撑。 建设项目简要工程分析 工程组成 项目净用地面积为44496.64m2。本次评价内容为净用地内的全部建设内容。 项目建设1栋集商业、餐饮、休闲、娱乐、办公为一体的商业综合体。总建筑面积为249547m2，其中：地上建筑面积197650m2，地下建筑面积51473m2。具体建设内容如下： （1）主体工程 地上建筑面积为197650m2，主要包括商业、休闲、餐饮及娱乐设施。具体内容如下： ①商业：主要包括居然之家、王府井百货和王府井时尚街。其中居然之家建筑面积为42286 m2，位于整栋建筑的西部1-6层，功能主要为家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材主题购物中心，为顾客提供设计、材料、家具、家居用品及饰品等“一站式”服务；王府井百货建筑面积为47297 m2，位于整栋建筑的中南部1-5层，被王府井时尚街以倒“U”型包围，功能主要为顾客提供各种商品，其中一层主要为女鞋、化妆品、香水以及黄金珠宝，二层主要为少女装和新潮配饰，三层主要为淑女装、配饰以及女士内衣和手袋，色层主要为男士正装、休闲装、男鞋和男士箱包，五层为运动装、健身器材、户外服饰用品和儿童用品等；王府井时尚街建筑面积为26967 m2，位于整栋建筑的1-7层，为倒“U”型，使用功能为各种品牌主力店；商业配套用房建筑面积为12235 m2，位于整栋建筑的东北部7-10层，主要为商业提供办公及会议用房。商业后勤服务人员约350人。 ②休闲：主要为电影院，建筑面积为8762 m2，位于整栋建筑的西北部6-7层