京畿路片区改造项目建设环境影响评估报告书.doc

证书编号：乙字第1951号 镇江市城市建设投资集团有限公司 京畿路片区改造项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：镇江市城市建设投资集团有限公司 编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司 编制时间：2013年6月  序 言 　　本简本内容由江苏绿源工程设计研究有限公司编制，并经镇江市城市建设投资集团有限公司确认同意提供给环保主管部门作为京畿路片区改造项目环境影响评价审批受理信息公开。江苏绿源工程设计研究有限公司编制，并经镇江市城市建设投资集团有限公司对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。 1 建设项目概况 1.1 项目背景 镇江市城市建设投资集团有限公司是受市政府委托的镇江市重大城市基础设施建设项目的投融资主体和国有资产的运作主体，主要负责多渠道筹集融通城建资金，投资项目的资金调度、效益评估、经营管理，政府委托收储的相关土地的前期开发，政府授权范围内国有资产的经营、管理，以及参与新老城区的综合开发和历史街区的保护工程。 镇江市城市建设投资集团有限公司（简称镇江城投集团）成立于1994年，是镇江市建设局直属正处级事业单位。1999年镇江城投实施改革，2009年底组建集团，实行企业化管理。截止2010年底，集团注册资本10亿元,总资产规模506亿元，净资产269亿元。近十年来，镇江城投集团积极服务城市建设，牢固树立经营城市理念，大力实施市场化经营、项目化运作，多渠道筹集城建资金，为镇江城市建设跨越发展做出了突出贡献。 镇江市京畿路片区位于镇江城西地区，是镇江传统商业、贸易聚集区，80年代前的城市中心区。随着80年代中后期，中山路的建成贯通，90年代大市口中百二店的改造，昔日的镇江商圈随着镇江商城的崛起改变，城市中心也逐渐的东移南扩；同时，在七十年代末火车站的南迁以及长江长年泥沙淤积使得港口迁移，使其周边相应的经济活动也随之外迁，客观上加速了基地所处的城西地区的衰败与没落。京畿路片区位于西部生活发展轴上，通过对京畿路片区的改造更新将促进老城区历史文化资源的保护和利用、扩展北部滨水区的内涵。 为此，镇江市城市建设投资集团有限公司拟投资173809.81万元建设京畿路片区改造项目，建设地点位于镇江市主城核心区的城西片区内，东起檀山路（太古山路），南至中山西路，西至京畿路，北到宝盖路。建设项目总占地面积469亩，其中道路基础设施建设用地11亩，山体整治面积100亩，安置房建设用地60亩，最终可上市土地面积约为298亩。 本项目房屋征收总建筑面积为17.8万m2，其中居住房征收面积约16万m2(包括选择安置房的9.6万m2，选择货币的6.4万m2）；商业用房征收面积约1.8万m2；新建回迁安置房占地约为60亩，总建筑面积124836m2，地上建筑面积105797m2，其中住宅建筑面积97013m2，商业建筑面积7028m2，地下建筑面积19039m2；基础设施建设主要为片区内部宝盖山山体整治及道路建设，其中，山体整治面积为100亩，内部道路建设用地为11亩，主要为红光路，长380m，宽20m（道路另行评价，不在本次评价范围内）。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，镇江市城市建设投资集团有限公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。 京畿路片区改造项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的废水送征润州污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从环保角度考虑，本项目的建设是可行的。 1.2 项目概况 项目名称：京畿路片区改造项目； 项目性质：新建； 建设单位：镇江市城市建设投资集团有限公司； 行业类别：房地产开发经营[K7010]； 建设地点：镇江市主城核心区的城西片区内，东起太古山路，南至中山西路，西至京畿路，北到宝盖路； 投资总额：总投资为173809.81万元，其中环保投资588万元，占总投资的0.34%； 建设进度：建设项目预计2013年7月动工，2016年7月建成投入使用，建设周期约36个月。 1.3工程概况 建设项目由镇江市城市建设投资集团有限公司投资173809.81万元建设，建设地点位于镇江市主城核心区的城西片区内，东起太古山路，南至中山西路，西至京畿路，北到宝盖路，土地利用性质主要为居住、商业以及