第五章改.pptVIP

合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。 主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果；内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。 在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。 在建设工程中，主要的建设合同关系如下图所示。 建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。 1、勘察合同 指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。 3、施工合同 指承包方完成工程的建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。 第二节 合同管理 施工合同是指承包方完成工程建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。 施工合同主要包括建筑和安装两方面内容。其中，建筑是指对建筑物、构筑物进行营造的行为；安装主要是指与建筑物、构筑物有关的线路、管道、设备等设施的装配。 按合同价的计价方式进行分类 1、总价合同 指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定的总额”，即总价。它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过商定做出的。 其主要特点：一是价格应根据事先确定的由承包方实施的全部任务，按投标报价中提出的总价确定；二是待实施的工程性质和工程量应该事先商定。 2、单价合同 单价合同是指整个合同期内执行同一个单价，而工程量则按实际完成的数量进行计算。 单价合同适用于施工图不完整，或准备发包的工程项目的内容、技术经济指标一时尚不明确，或未具体地予以规定的情况。在不能比较精确地计算工程量的情况下，可以避免凭运气而使发包方或承包方承担过大的风险。 3、成本加酬金合同 指发包方向承包方支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包方需要承担工程建设实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。 这种合同有两个明显的特点：一是发包方对工程总价不能实施实际的控制；二是承包方对降低成本不关心。 根据有关建设工程的法律、法规，结合我国建设工程施工的实际情况，并借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条件，国家建设部、国家工商行政管理局于1999年12月24日发布了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）,以下简称《施工合同文本》。 该文本是是各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装的合同样本。 《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。 1、《协议书》 《协议书》是《施工合同文本》中总纲性的文件，是发包人与承包人依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工中最重要的事项协商一致订立的协议。 《协议书》主要包括以下十个方面的内容： ①工程概况。主要包括工程名称、工程地点、工程内容、工程立项批准文号、资金来源等。 ②工程承包范围。 ③合同工期。包括开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数。 ④质量标准。 ⑤价款（分别用大、小写表示）。 ⑥组成合同的文件。 ⑦本协议书中有关词语含义与合同示范文本“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。 ⑧承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 ⑨发包人向承包人承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他款项。 ⑩合同生效。包括合同订立时间（年、月、日）、合同订立地点、本合同双方约定的生效时间。 2、《通用条款》 《通用条款》是根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等法律、法规，对承、发包双方的权利和义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，其余条款双方都必须履行。 《通用条款》具有很强的通用性，适用于各类建设工程。《通用条款》由11部分47条组成。主要包