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苏 河 国 际 中 心 项 目
可 行 性 研 究 报 告
建设单位:上海宝恒置业有限公司
编制单位:上海申元工程投资咨询有限公司
二 O 一四年六月
苏河国际中心项目
可行性研究报告
委托单位: 上海宝恒置业有限公司
编制单位: 上海申元工程投资咨询有限公司
资质证编号:工程咨询甲 11020070047
编制人: 彭胜林 中国注册咨询工程师(投资)
中国注册造价工程师
英国皇家特许测量师
戎小虎 咨询工程师
刘 骊 咨询工程师
张玲淋 咨询工程师
校对人: 王 超 中国注册咨询工程师(投资)
中国注册造价工程师
审定人: 奚耕读 总经理
中国注册咨询工程师(投资)
中国注册造价工程师
中国注册房地产估价师
英国皇家特许测量师
编制日期: 二 0 一四年六月
目 录
概述 1
第一章 项目概况 2
1.1 项目名称 2
1.2 项目建设单位 2
1.3 项目建设地点 3
1.4 项目建设内容及规模 4
1.5 项目建设进度 5
1.6 项目投资估算及资金来源 5
1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围 6
1.8 项目可行性研究报告编制的结论 7
第二章 项目建设的背景 10
2.1 闸北区概况 10
2.2 闸北区国民经济和社会发展“十二五”规划概况 11
2.3 苏州河滨河地区(闸北段)规划概况 12
第三章 项目建设的必要性 15
第四章 项目市场分析 20
4.1 上海市房地产市场分析 20
4.2 上海市商办楼市场分析 25
4.3 上海市住宅市场分析 34
4.4 本项目区域市场及
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