新房——成交量下滑近半五月将迎推盘小高峰.PDF

楼市洞察·深圳 成交量下滑近半 五月将迎推盘小高峰 □ 王香 “325”新政后，客户入市积极性明显降低，市场持续低迷，成交量大幅下滑近5 成，导致库存量较 前期上升明显，去化周期高达7.9 个月。成交量下跌主有两个原因导致：一是市场调整已见成效，访 客和销售率都有下滑。二是开发商较为谨慎，小量推售试探市场。受高端楼盘集中成交备案影响，4 月份新房成交均价为49876 元/㎡，与前期相当。预测5 月将会迎来推售的小高峰，推动成交量，价 格也有望小幅调整。虽然往年5 月份楼市供销两旺，但今年市场持续低迷，“红五月”的成色有待市 场验证。 成交量近乎腰斩 价格环比基本持平 “325”新政后，客户观望情绪浓厚，市场持续低迷，成交量近乎腰斩。4 月份全市共有2340 套新 房成交，约25.3 万㎡，分别环比下滑48%和46%。成交量仅高于2011 年4 月。而且新房成交量已经 连续4 个月下滑，符合我们之前的预测。 受前期市场火爆和高端楼盘成交备案较多的影响，4 月全市新房均价保持在49876 元/㎡，与上月相 当，环比下降 0.23%。但是相较去年4 月的均价有大幅上升，同比上涨89%。因市场仍然处于调整 期，预测未来新房均价会有小震荡。 图1 深圳市新建商品住宅成交与成交均价统计（1504-1604 ） 120.00 万㎡ 成交量 均价 元/ ㎡ 60000 100.00 50000 80.00 40000 60.00 30000 40.00 20000 20.00 10000 0.00 0 1504 1505 1506 1507 1508 1509 1510 1511 1512 1601 1602 1603 1604 数据来源：深圳中原研究中心 新房推售量较低 不少项目等待入市 本月有 11 个项目获得批售，共 6147 套新房，约 57.4 万㎡，环比大幅上升 375% ，批售在历史同期 处于中游水平。本月批售量大幅上升的主要原因为其最后一周有4 个住宅项目批售，高达21 万㎡。 本月全市的推售量较上月有小幅回升，但仍处于历史同期偏低位置。本月共有 16 个项目入市，共 2672 套新房入市，约 28.1 万㎡，环比上升36% ，同比下降27%。受 “325”新政的影响，市场悲观 消息情绪浓厚，开发商都较为谨慎，以小量加推为主，导致成交套数相对也偏低。 同时按照往年市场经验来看，很多开发商会选择在5 月进行上半年的集中推售。本月批售和推售的 巨大差距反映5 月会有不少项目入市，预测未来