中化方兴 广渠路15#项目 竞标 策划投标成果汇报.pptVIP

解决问题导向 客户导向 高端居住类产品为主 项目规划条件优化及突破 项目规划标志性亮点 差异化集中竞争策略 全 过 程 风 险 控 制 与 保 障 实现项目开发价值最大化 战 略 与 选 择 的 正 确 性 综述 预 祝  广 渠 路 15# 项 目  开 发 成 功！ THANKS！ * * * * * * * * 经济测算●假设条件 纯商品房开发方案投资与财务说明 本项目为纯粹商品房项目，将廉租房规划指标用于居住用途。 按廉租房转用成商品房面积的指标补交土地出让金。 廉租房购买处理方案： 与政府协商，在同区域或其他区域购置相同面积或定制开发、或交纳廉租房购置费用予以廉租房未在本项目建设的补偿。亦可以在附近区域购置市场价格约20500元/平方米的商品房补偿廉租房指标。 具体测算详见《（纯商品房方案）财务说明》。 按可售面积268916平方米计算， 本方案的整盘销售均价为38295元/平方米 项目规划指标 经济测算●指标与销售价格 经济测算●项目静态投资估算 序号 工程或费用名称 金额（元） 占总成本比例 可售楼面成本（元/平方米） 一 综合地价款（含补交地价款、契税） 4611236713 61% 17147 二 前期工程费 166325473 2% 619 三 建筑安装工程费 1927244260 26% 7167 四 红线内基础设施建设费用 110851220 1% 412 五 公共配套设施建设费用 1% 195 六 红线外市政基础设施建设费用1% 202 七 管理费用 1% 215 八 销售费用 308940624 4% 1149 九 不可预见费 1% 172 十 财务费用（含建设期利息及融资费用） 175278112 2% 652 十一 总投资 7510624913 100% 27929 项目总投资 本项目投资估算总额约为75.10亿元，按可售面积268916平方米计算，合楼面成本约为27929元/平方米。 假设按照20500元/平方米价格在同一区域购置廉租房，另需投入资金约2.25亿元。 经济测算●项目静态投资估算 项目销售收入 本项目预计销售收入102.98亿元，按可售建筑面积计算，本项目的销售均价约为38295元/平方米（不含精品酒店估值3.7972亿元） 收益 序号 项目名称 单位 数量 单价 金额（元） 占销售收入比例 楼面收益 十二 项目销售收入 　 262012 　 10298020800 100.00% 38295 　 A4-1，住宅 建筑面积 125740 42700 5369098000 52.14% 　 　 A4-8、A4-10，住宅 建筑面积 71068 34100 2423418800 23.53% 　 　 A4-8、A4-10，公寓 建筑面积 57204 31000 1773324000 17.22% 　 　 A4-8、A4-10，商业 建筑面积 8000 50300 402400000 3.91% 　 　 廉租房 建筑面积 0 　 0 0.00% 　 　 车位 个 1499 220000 329780000 3.20% 　 经济测算●项目静态投资估算 利润及企业所得税 本项目利润总额约为23.70亿元，合可售楼面利润为8815 元/平方米；在缴纳企业所得税4.9771亿元后，净利润约为 18.7286亿元。（含精品酒店市场估值） 收益 序号 项目名称 单位 数量 单价 金额（元） 占销售收入比例 楼面收益 十六 利润总额 （十二）-(十一）-（十三）-（十四）+（十五） 　 　 2370575732 23.02% 8815 十七 所得税 按现行标准，不含持有型物业 1990855732 25% 497713933 4.83% 1851 十八 土地增值税返还 　 　 　 　 　 　 十九 税后利润 (十六）-（十六）+（十七） 　 　 1872861799 18.19% 6964 经济测算●项目静态投资估算 项目静态投资收益 本项目投资利润率税前为31.56%，税后为24.94%，投资 回报率较高；本项目的销售利润率税前为23.02%，税后为 18.19%，本项目百元销售收入创造利润的水平也较高。 整体方案 投资利润率 　 所得税前 31.56% 所得税后 24.94% 销售利润率 　 所得税前 23.02% 所得税后 18.19% 未考虑廉租房购置影响因素方案 投资利润率 　 所得税前 34.56% 所得税后 27.93% 销售利润率 　 所