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瑞铂商业2014年12月1日-12月7日上海商业地产市场周报
1.房产宏观资讯
2.上海土地市场
3.上海商业市场
4.上海办公市场
本周宏观资讯
54城住宅签约量创年内新高 房价或触底反弹
在多项政策利好刺激之下 ,房地产市场复苏势头继续。上月全国54个城市住宅签约27万套 ,环比上涨
8.9% ,创年内新高。一二线城市的住宅成交环比均上涨13.2% ,三四线城市涨幅相对较小。由于市场预
期发生逆转 ,预计未来房地产市场成交回暖态势将持续。但日益攀高的库存决定房价不会大幅上涨。 11
月全国100个城市 (新建 )住宅平均价格为10589元/平方米 ,环比下跌0.38% ,为连续第7个月下跌 ,
跌幅缩小0.02个百分点。北京、上海等十大城市的 (新建 )住宅均价为18946元/平方米 ,环比在经历连
续6个月下跌后 ,首次微幅上涨0.07%。
观点: 9月份末以来出台的一系列利好政策 ,被认为是激活市场的主要因素。业内人士表示 ,
信贷新政和降息两项政策带有明显的利好性质 ,对房地产市场的预期影响巨大。很多购房者害怕房
价再次出现上涨 ,因此选择积极入市。在一二线城市 ,楼市资金面将明显好转 ,房价再跌的可能性
接近于零。三四线因为库存绝对值过高 ,即使信贷刺激 ,出现全面回暖的可能性也不大。
2
本周宏观资讯
12月首周实开8盘 800余套房源加推楼市迎暖冬
上周 (12.1-12.8 )上海楼市共计开盘8个 (公寓5个 ,别墅2个 ,商铺1个 ),推新房源总数约811套 ,
推盘套数环比前周 (11.24-11.30 )下跌64.27% ,上周入市8盘 ,也同比下滑42.86%。 12月首周开盘量缩
量 ,全新盘开盘率不足5成。虽然开盘量环比缩减4成 ,但同比2013年首周 ,开盘量仍占上风。此外 ,上周
上海楼市成交数据同比同样出现小幅上扬 ,12月上海楼市迎来了暖冬。
观点:在经历了连续6个月下跌之后 ,11月份北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都、
杭州、武汉、重庆等十大城市新建住宅的均价首次出现0.07%的微幅上涨。央行降息降低了购房者
贷款成本 ,对于市场上房源去化 ,尤其是小户型刚需置业需求起正面影响 ,致新房成交量直攀高峰。
进一步刺激了年末楼市 ,增强了市场信心。。
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2.上海土地市场
3.上海商业市场
4.上海办公市场
土地市场——供应
市场放量骤增,呈现回暖趋势
2014年上海商办用地供应情况
25 供应土地面积(万㎡) 6
5
供应地块数量
5
20
4
15
2 2 2 3 上周商办用地供应约14万方
10
2
1 1 1 1
5
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