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瑞铂商业2015年3月16日-3月22日上海商业地产市场周报
1.房产宏观资讯
2.上海土地市场
3.上海商业市场
4.上海办公市场
注:本周报所有数据出自于佑威
上海首个持有型养老社区:最小套租金177万
沪首个持有型养老社区——闵行新东苑·快乐家园本月底将正式亮相,由于这是上海第一块
获批的养老型用地,区别于普通商品房用地,因此采取的是只租不售的运作模式。据了解,该社
区租金不菲,最小43平米的户型50年租赁价高达177万元。
新东苑·快乐家园是开发商持有产权的养老社区,这里总共有600套房源,1200张床位,房
间的装修参照酒店式公寓,基本的生活设施以老年人的需求进行个性化设计。据工作人员介绍,
每套房子都配备了红外线感应呼救装置,应对老人突发情况。
高端的硬件设施使得这里的租金不菲。据了解,由于快乐家园项目是上海首块获批的养老型
用地,土地实际出让价格远低于商品房用地,因此不能作为产权房出售来谋取暴利。新东苑集团
副总裁陈星言说:目前采取的是租赁形式,等于是购买房屋使用权。
在中国养老的格局中,应该有三种力量介入。第一是政府的,保基本。第二个是市场的,
就是在中国是属于中产阶级以上的人。第三是慈善组织,就是应该为特困的老年人提供服务。
高端养老社区只是众多养老模式之一,如何让长者老有所依,将是一个多解题。
2
1.房产宏观资讯
2.上海土地市场
3.上海商业市场
4.上海办公市场
5.竞品项目情况
注:本周报所有数据出自于佑威
土地市场——供应
上周土地市场面积供应有所上升
供应土地面积(万㎡) 2015年上海商办用地供应情况
13
供应地块数量
40 14
12
30
10
20 8 上周土地市场供应2块土地,供
3 4 6 应面积为4.85万㎡
10 2 2 2 4
1 1 1
1 0 2
33.34 4.78 0.2 0.68 15.16 0 1.6 0.4 0 18.75 2.13 4.85
0
0 0
第51周 第52周 第53周 第01周 第02周 第03周 第04周 第05周 第08周 第09周 第10周 第11周
土地市场供应有所上升,长宁与杨浦各推出了1块土地。位于平均水平之上。
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