中央空调维护作业指导书.doc

文件名称 中央空调维护作业指导书 文件编号: TLWY-GC-013 生效日期 2010年7月1日 版本 A/0 页数:共5 页 编 制 何远富 审核 批准人 1.0目的：规范中央空调系统管理，保障设施设备正常运行 2.0适用范围：公司各物业服务中心 3.0内容： 项目 作业内容 岗位 相关作业记录 操作规程 1.日常开关机操作 1.1开机前的检查。 1.1.1 电压表指示是否在额定值的±5％范围以内。 1.1.2 各种信号灯显示是否正常。 1.1.3 各种阀是否均已打开。 1.1.1 压缩机是否处于预热状态。 1.1.5 压缩机静态压力是否正常。 1.1.6 检查循环水管阀门开启是否正常. 1.1.7 检查相关管路、闸阀是否漏水。 1.1.8 确认冷却塔处于“开启”或“自动模式”。 1.1.9 检查油箱油位。 1.1.10 检查冷水设定值。 1.2 开机。 1.2.1 启动冷冻泵。 1.2.2 确认冷冻水供水压力正常，5-10分钟后启动压缩机。 1.2.5 压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。 1.2.6 开启新风机，开启盘管风机. 1.2.7 正常开启后，作好运行记录，并按时进行巡视。 1.3 停机。 1.3.1 停压缩机。 1.3.2 过5-10分钟后停冷冻水水泵。 1.3.3 全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。 1.3.1 确认无异常情况后才算停机成功。 2.季节性开关机操作 2.1季节性关机 2.1.1控制电源的断路器开关必须保持闭合，以允许油箱加热器运行，否则制冷剂会凝结在油箱中。 2.1.2 断开除控制电源断路器外的其它断路器开关； 2.1.3排空冷凝器管路和冷却塔中的水。 2.1.4拆下冷凝器封头上的排气塞和排水塞，排出冷凝器中的水。风干残留的水。 2.2季节性开机 2.2.1关上所有的排水阀，并在蒸发器和冷凝器封头中重新安装排水塞； 2.2.2根据各设备制造商提供的开机和维护要求，对辅助设备进行检查； 2.2.3注水并排空； 2.2.4开启蒸发器冷水回路中的所有阀； 2.2.5检查每个安全和控制装置； 2.2.6闭合所有断路器； 2.2.7按产品说明书中的日常开机程序进行开机操作。 3.以上开关机操作适用于离心式冷水机组的开关机操作，螺杆式等其它设备的开关机操作参照其使用说明书。 运行规程 空调运行期间，维修部应派专人进行值守； 值班人员每小时对主机运行参数进行抄录，发现异常及时处理； 值班人员每班对系统运行情况进行一次巡查；巡查内容重点为： 3.1冷水机组 3.1.1压缩机运转平稳，无异常响声； 3.1.2电气、自控系统动作正常； 3.1.3各水管接头和阀门不漏水； 3.1.4各阀门开度位置合适； 3.1.5各管道无异常振动； 3.1.6基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。 3.2水泵 3.2.1电机温升正常无异味； 3.2.2轴封(盘根)不漏水； 3.2.3无异常噪声和振动； 3.2.4管接头和阀门不漏水； 3.2.5各阀门开度位置合适； 3.2.7轴承不缺油，温度不超过80℃； 3.2.8基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。 3.3柜式风机盘管(风柜) 3.3.1无异常噪声和振动； 3.3.2滴水盘不积水，冷凝水排放通畅； 3.3.3过滤网积尘少； 3.3.4各风阀的开度在设定位置无偏移； 3.3.5风机皮带松紧合适，无明显磨损； 3.3.6进出水管接头和阀门不漏水； 3.3.7风管软接头完好不漏风； 3.3.8风机轴承不缺油； 3.3.9电动阀开度和温度设定值正常。 3.4.冷却塔 3.4.1进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通； 3.4.2各配管接头和阀门不漏水， 3.4.3集水盘的水位适中，无少水或溢水现象； 3.4.4风机运转平稳，无异常噪声和振动； 3.4.5风机皮带松紧合适，无明显磨损； 3.4.6布水器(配水槽)孔眼无堵塞现象； 3.4.7水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞。 3.5膨胀水箱 3.5.1水箱的水位适中，无少水或溢水现象； 3.5.2各配管接头和阀门不漏水； 3.5.3浮球阀动作灵活，出水正常。 TLWY-GC-013-01《中央空调（冷水机组）运行记录表》 TLWY-GC-013-02《中央空调（热水机组）运行记录表》 TLWY-GC-005-06 《设施设备定期巡查记录表》 维护规程 主机维护保养 1.1机身清洁每半月一次，每季度清洗水路系统中的过滤器； 1.2机组运行6个月或1000