郴州房地产数据分析.ppt

郴州房地产市场发展报告 组员：林丹、丁玲、沈珍珍、王秀珍、李颖娟 目录 （1）地理位置 郴州市位于湖南省南部，湘江、珠江、赣江上游，南峙五岭，北瞻衡岳。市区距省会长沙350公里，距永州市260公里，距株洲市289公里，距广东省会广州市393公里，距江西省赣州市364公里。 （2）行政区划与人口 下辖:北湖区、苏仙市、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、资兴市等11个县（市、区），县以下设164个乡，86个镇，7个街道办事处。全市总面积19388平方公里，占全省土地总面积的9.2%。全市总人口458.1778万人，有25个少数民族，其中瑶族人口8万余人，少数民族人口先用人数的2.02% 二、城市空间发展 城市发展方向:南延东进，西优北提，东进优先 城市布局结构:总体上形成“多城多组团”的空间结构。城市建设用地以京珠高速公路为界，分为新、老两城区，西部为老城区，东部为新城区。新老两城区在布局上是相互紧密联系、职能互补的整体，同时又相对独立、分别具有完整的综合功能。 （2）区域交通 区位优势 郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的咽喉。既是“兵家必争之地”，又是“文人毓秀之所”，东界江西赣州。南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲，素称湖南的“南大门” 三、城市经济基本情况 近年，全市城镇居民人均可支配收入15342元，增长百分之11.8。其中，人均工资性收入10729元，增长百分之11.3，经营性净收入2470元，增长百分之12.6，财产性收入44元，增长百分之15.1，转移性收入2589元，增长百分之14。 （3）人均可支配收入 （4）郴州人口地区分布 备注：数据来自2010年11月人口统计 小结 中国城市化处于快速发展期，城市发展的规模出现了在新城开发和旧城改造两个方向的分野。 郴州市的发展正是基于这一大环境与城市化进程提速的大背景下，城市扩张与旧城改造将成为郴州新机会，房地产业也将伴随更大机会。 二、城市房地产基本面 2010年市区商品住房销售面积146.48万平方，与09年相比销量大。 价格方面，2010年3500～4000为主，同比09年上升500～1000元/㎡。 2011年郴州市在售商品住房销售主力价位段为4000～4500元/㎡，中心区主力价位为5000～6000元/㎡，部分大盘精装修项目价位达5500～6000元/㎡，4000元/㎡以下主要在城市近郊区域。 （2）郴州房地场板块 郴州城区房地产市场的发展形成了新城区和老城区。 新城区和老城区的楼盘从数量上和质量上都产生了很大的差异。 （3）郴州七大板块分布 北湖公园板块 南塔公园板块 苏仙岭板块 王仙岭板块 五岭广场板块 骆仙岭板块 武广新城板块 五岭板块:以新市政府为中心，以五岭大道为纵轴，青年大道为横轴，辐射东南西北四个方向形成一个椭圆形区域，涵盖了以市经济技术开发区为主的高科技工业中心，以五岭广场为主的文化休闲中心。已经成为郴州新的高档项目聚集区。 骆仙岭板块：以北湖区市郊骆仙铺村为中心，东起北湖区新建政府大楼，西至华塘镇寒溪村，南起伍家坝仓库，北至两江口的新规划城区。此板块的建设定位，将分别体现“依山傍水，青山绿水”的特色，努力将西区拓展为全市最佳居住片区，使之成为集高尚住宅、旅游商贸、休闲娱乐为一体的环保型、生态型的新城区。 1、五岭板块 五岭板块综合分析 目前该区域楼盘主要集中分布在五岭大道为纵轴青年大道为横轴一带及107国道 板块平均容积率约3.2，板块内楼盘均价在4000元/平方米左右 五岭板块行政区域为郴州市政府所在地，属于宜居发展型区域，该区域为郴州新的高档项目的聚集区，房价看涨。 2、骆仙岭板块 此版块的建设定位，将分别体现“依山傍水，青山绿水”的特色 努力将西区拓展为全市最佳居住片区 苏仙岭板块（BLOCK 3)：以京广铁路以东，苏园路以北，围绕苏仙岭的区域范围，延续苏仙岭的人文文化，同时拥有郴州最有历史和文化底蕴资源优势的区域，已形成郴州最适合居住的区域，苏仙岭、郴江河市政配套元素，突现了该区域的核心价值。 王仙岭板块（BLOCK 4):以京广铁路以东,苏园路以南,围绕东塔岭、王仙岭的区域范围,作为以后发展郴州与资兴联合一体化的中间区域,承载了郴州几十年发展宏达蓝图的寄居地、王仙岭的文脉资源. 3、苏仙岭、王仙岭板块 北湖公园板块：郴州城市中心区域范围，拥有最齐全的市政配套和唯一的北湖公园，本项目位于该板块中。 南塔公园板块：西至香花路，中山街以南，东至郴州大道，北环城南路，围绕南塔公园和香山的区域范