酒店公寓项目物业管理前期顾问及全委托服务合同.docx

【酒店公寓项目】物业管理前期顾问及全委托管理服务（审核后意见）甲方：【】乙方：北京物业管理服务有限公司大连分公司物业管理前期顾问及全委托服务合同委托方（以下简称‘甲方’）：?????地址：?????法定代表人：?????受托方（以下简称‘乙方’）：北京物业管理服务有限公司大连分公司 （同“大连分公司签署合同是否合适？）地址：大连市中山区中山路88号天安国际大厦2104单元法定代表人：蒲敬思根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任酒店公寓的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对酒店公寓实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同于?????年?????月?????日在中国大连市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。物业基本情况物业名称：酒店公寓物业地址：?????物业类型：?????物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）：??????????物业总建筑面积：?????物业四至及状况：?????上述基本情况如果与大连市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为酒店公寓提供专业物业管理及服务。乙方是酒店公寓物业管理方面的唯一受托人。乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为酒店公寓提供专业物业管理及服务。乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。物业管理服务范围及事项物业工程前期顾问服务事项对项目的功能布局提出建议从项目使用者和管理者两个不同的角度对项目的功能布局提出意见及建议，对设施、设备的配置及容量的合理性、服务功能及布局的合理性，以及目前设计图纸中遗漏、缺陷或多余的项目提出改善意见和建议。参与有关工程会议定期参加甲方的有关工程会议，为在施工过程中出现的相关问题提出专业意见。对设施、设备的选型及建材的选料提出建议从使用、维修、管理、安全、环保及保洁的不同角度，为项目的设施、设备选型和建筑材料的选用，以及从今后发展趋势和物业管理的角度，分析该项目的机电系统、空调系统、安保监控系统及自控系统等之优劣，向甲方提供专业建议。工程图纸及资料的接收和归档管理工作组织相关人员进行项目工程图纸及相关资料的接收、检验、整理及建档工作。并健全档案、资料的管理制度。测算物业管理运行成本及制定物业管理费标准根据项目的实际需要测算物业管理运行成本，参考同档次项目的收费水平，制定物业服务费收费标准。物业管理筹备期的服务事项组建项目物业管理机构根据实际情况筹建项目物业管理机构，并尽快使之能够达到正常的运作状态。具体工作如下：设计组织架构、部门设置及人员编制；制定各部门的职能分配和各岗位的职责范围；制定内部管理制度、服务标准和工作程序。完成员工招聘和专业培训工作制订有关项目物业管理及服务人员的聘用条件及薪酬标准。并于筹备期开始之日，先行选派或聘用中高层骨干管理人员，然后按实际需要招聘其它部门员工。同时，为招聘的物业管理人员拟订一份员工培训计划，并进行专业培训。制定物品采购计划制定项目物品采购清单。同时，采购物业管理运行所需用的专用设备、工具及其它必需物品。协助拟定各种规约和手册根据国家建设部及地方政府的有关规定，协助.拟定《‘酒店公寓’业主临时管理规约》，供甲方参考；在物业业主（或物业使用人）办理入驻手续时，向其提供《‘酒店公寓’用户手册》，以供有关业主及租户阅读并遵守；为甲方提供《装修指南》的范本，并结合项目的具体情况进行有针对性的进行修定。在物业业主（或物业使用人）办理入驻手续时向其提供。协助甲方做好项目的竣工验收工作根据国家有关工程验收的技术规范与质量标准，协助甲方项目的竣工验收工作。安排清洁“开荒”工作物业项目接管验收后，为能达到入驻的标准，须进行彻底的清洁，此项工作称之为“开荒”。乙方将安排完成上述工作。物业接管验收工作当项目工程竣工验收完成后，乙方即派出专业物业管理和工程技术人员进行物业管理接管验收工作。物业管理运行期的服务事项该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统，、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道