德国柏林住区规划PPT.ppt

住区规划原理报告 ——德国柏林 德国住区发展历程 保障性住宅政策 城市中的空间分布 总结与启示 案例分析 德国住区概况 德国住区概况 德国是世界公认的住房问题解决得较好的国家之一, 全国人均居住面积达31.5平方米, 而且住房的标准、质量、功能、设施、环境都堪称一流。 联邦德国的土地管理分散在许多部门管理，通过立法，形成各部门的分工合作制度。 * 州测量局 * 地方法院土地登记局 * 土地整理司 * 国家财政部（主管农业用地评价和地产价值评价） * 州发展规划与环保部（主管各级土地利用规划工作） 德国土地管理重视土地立法，采用先进技术进行管理，重视对土地信息的保存、利用和完善。 德国的土地管理部门 德国住区开发建设相关政策 各级政府以低息贷教、建福利住宅和减税、补贴等手段介入住房建设。国家财政用于住房建设的资金很多。 福利住宅是国家资助、社会营建的公有住房, 这种住房大都出租给低收入的无房户。 政府资助住房建设有两种方式, 一是对建房、买房者, 采取间接补贴。二是对低收入的租房者实行直接补贴。 德国住区开发建设相关政策 政府鼓励企业、团体为职工建住宅, 并承担75%的优惠贷款和减免税。 德国还是最早鼓励居民进行合作建房的国家之一，早在1889年就开始倡导合作建房。 德国的住房储蓄鼓励制度更是颇具特色,调动了个人建房的积极性。 德国住区发展历程 · 二战前的发展 一个有历史的住宅区是一个社会网络 是城市结构的基本组成单元。“截止到一次世界大战结束，城市建设是没有社会学家的参与的，城市建设主要围绕技术问题的解决。家庭人口结构的变化是对住宅发展起重要作用的因素， 大家庭的解体以及核心家庭、单亲家庭和单人家庭的出现和增多对住宅的大小和形式提出了更多要求住宅的形式变得更为丰富，今天许多小型住宅就是为小型的家庭而设计的。 从20世纪开始．社会学家和建筑师开始研究人们的居住形式和要求， 第一次对居住要求和城市与社会结构关系的系统分析研究产生于20年代 。 在社会学研究和城市发展的基础上，这一时期在新居住区中出现了新的现代住宅平面，如外廊式住宅、两跨住宅、住宅阳台、全套住宅(带厨房卫生间)以及并联住宅等。这些新式住宅结构比先前更为合理，而其所在住宅区环境优美．有着大面积的绿化。 · 五十年代 二次世界大战结束后，德国进行了大规模的住宅建设，以解决战争造成的住房危机，特别是重建被战争破坏的住房。 德国(联邦德国)50年代居住区建设以分散开放的形式为指导思想 住宅以条式多层和点式高层为主。居住区密度低，采用功能分区，住宅自由布置在大片绿地上。在规划设计上，打破了以往的周边围台住宅模式、街道塑造和轴线传统布局等手法，呈现自由流线格局，空间不再被建筑划分界定，而成为开放的自由空间，住宅的设计向规范化、类型化、工业化和装配化发展．住宅更趋向于工业产品。 田园都市的城市设计 · 五十年代 50年代以后，除了市区内重建住宅外，德国开始在市郊建造大型的居住区。这些大型居住区由国家资助，居住区的大小以相应的“学校区”居民为单位．大约7 500人。作为单纯的居住功能区，这些在50年代建造的新居住区有一个完整的结构形态，这里有大片的绿地，工业区被认为是对居住有不良影响的，它们被规划在市区外围的其他地方。这一时期德国以及整个欧洲都建造了很多这种大型的单纯居住区。 德国五十年代居住区基本形态 · 六十年代 1960～1970年问，德国土地价格上涨了5倍，私人汽车也增加了3倍这时期德国建造了更多的大型居住区。条形、梳子形、曲线、波纹形，独立式和低层密集型住宅被综台在一个大型居住区中。除了独立的高层住宅外，中低层住宅采用了自由形式的组合连接，形成转折围台或围台等形式 与传统的周边围台形成街道不同．这些建筑围台是自由任意的，对街道不产生限定 各个建筑组团由居住区道路划分和联系。满足汽车使用”成为居住区规划的要求。 50-60年代的重建时期，住宅以量为主。居住区规划和以前一样以“邻里单位”为原则，在功能上强调分区。同时社会学家也参与了住宅区的规划，对居民的愿望和要求进行了详细的调查和分析，对居住区的规划起到了推动作用。 · 七十年代 七十年代是德国住宅和居住区发展的一个分水岭。大规模的住宅建造开始减少。战后的住房短缺到70年代已经缓和。新居住区和住宅建设逐渐退出在城市建设中占据的中心位置。内城旧居住区的更新和现代化改造开始成为住宅发展的重点。 七十年代以后的居住区以中低层为主。由于环保和历史传统保护思想的传