前期物业服务协议新改(最终稿).doc

前期物业服务协议 甲方： 甲方所购房屋销售（预售）合同编号： 有效证件类型： 身份证 证件号： 联系地址： 乙方： 永隆地产（镇江）有限公司物业服务中心 法定代表人： 住所地： 镇江市谷阳路89号永隆城市广场 邮编： 212000 资质等级： 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 甲方所购房屋基本情况： 类 型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 第一章 服务内容与质量 第一条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理：物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、围墙、庭院等； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：物业区域内，由全体业主公共拥有并使用的上下水管道、落水管、加压水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、中央监控设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 注：以上内容如有其他相关部门规定要求负责维修、养护和管理的，按相关规定执行。 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，物业区域内垃圾的收集（不上门收集）、清运及雨、 污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理： 5、车辆停放服务： （1）机动车、非机动车按指定地点停放； （2）车位服务（包括泊位清洁、车辆停放）； （3）乙方按照镇江市相关部门规定的有关标准对车辆进行服务和收费； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，具体工作内容包括： （1）提供安全防范服务（包括门卫值勤、安全巡逻、安全监控与消防管理）； （2）交通秩序管理（机动车辆（摩托车除外）进出小区，按小区内交通标注行驶）； （3）保安应急处理服务（包括火警事故、治安事件、自然灾害事件等）； 7、装饰装修管理服务：按有关房屋装修管理规定； 8、物业档案资料管理。 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、乙方为方便甲方而提供的其他有偿服务项目待甲方入住后，根据实际需要另行制定服务项目和收费标准； 2、甲方房屋自用部位、自用设备保养期已满的维修养护，由乙方参照镇江市相关规定进行收费。 第三条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（按照镇江市物价局、镇江市房管局联合下发的镇价服【2005】60号文件和镇价房【2008】285号文件规定的等级服务标准提供服务。 注：服务的质量及标准依据项目的品质、收费的标准以及实际状况有所增减。 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第二章 服务费用 第五条 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 花园洋房按建筑面积每月每平方米 1.15 元交纳。 小高层、高层按建筑面积每月每平方米 1.15 元交纳。 多层按建筑面积每月每平方米 0.85 元交纳。 商铺按建筑面积每月每平方米 1.5 元交纳。 以上所称物业服务费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用及电梯运行维护和区域内公共能耗费用。 物业管理服务费的收取标准随政府指导价格的调整和价格部门必威体育精装版价格进行调整。 物业服务管理费用主要用于以下开支根据建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知建筑房【2004】155号： （1）管理服务人员的工资、福利费和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业公共部位、公共设施设备及公共责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）经业主大会同意的其