业 主 临 时 管 理 规 约(恒立苑).doc

业 主 临 时 管 理 规 约总? 则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，开发建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 开发建设单位在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。第三条 本临时管理规约对单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条 开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的规定，应与本临时管理规约一致。第二章 物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称?；座落位置?；物业类型；建筑面积。物业区域四至：东至；南至；至；北至 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面、、等。2、由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水泵、水箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋业管理用房、、、等。第七条在本物业管理区域内，根据买卖合同，开发建设单位所有得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主的合法权益或物业的正常使用。第九条? 业主遵守法律、法规，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条? 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十一条? 业主需要装饰装修房屋，应事先告知物业服务企业，并签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的规定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十二条? 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为时～12时、14时～2时，其他时间和节假日不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。第十三条? 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条? 业主应按有关规定合理使用水、电、天然气、暖等共用设施设备，不得擅自拆、改。第十五条? 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条? 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业区域电梯安全使用的管理规定。第十七条? 转让或出租物业时，应遵守国家和政府有关部门的法律、法规、政策。不得擅自改变物业的结构、用途或从事违法、妨碍或侵扰其他业主的活动。  业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书并在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约和遵守本物业区域物业管理服务方面的规定，并承担连带责任。第十八条? 本物业区域内禁止下列行为：1、擅自改变房屋用途、结构、外观（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局，损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌。2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自拆改、移动或封堵物业共用设施设备；3、阻碍影响公共设施设备或毗连房屋的正常维修保养；4、 5、违章搭建、私设摊点，不按指定位置停放车辆；6、不在指定位置和时间倾倒垃圾，随意抛弃垃圾、杂物，攀折、践踏、损毁花木及园林景观；7、违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质； 9、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画，或做广告宣传；、利用物业从事违法乱纪、危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；11、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为；12、违反政府有关规定饲养家禽、家畜及宠物；13、法律、法规、条例明令禁止的其它行为或损害他人合法权益的行为第四章? 物业的维修养护第十九条? 业主和物业使用人自用部位的维修，保修期内的由维保单位负责，保修期外委托物业服务企业维保的采取有偿服务。业主或物业使用人如委托物业服务企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，