汝州市君悦苑小区建设项目环境影响报告.docx

建设项目基本情况项目名称汝州市君悦苑小区建设项目建设单位汝州市金秋实业有限公司法人代表王光民联系人赵赫辉通讯地址汝州市司法局204联系电定电话0375-7268809邮政编码467500建设地点汝州市建材路以南、龙山大道以东立项审批部门汝州市发展和改革委员会批准文号豫直汝州房地[2017]00710建设性质新建■ 改扩建□技改□行业类别及代码房地产开发经营（K7010）占地面积（平方米）59494.2绿化面积（平方米）20882.5总投资（万元）40000环保投资（万元）568环保投资占总投资比例1.42%环评费用（万元）/预计投产时间2018年12月工程内容及规模：1.1项目由来汝州市位于河南省中西部，是河南省直管市、对外开放重点市、加快城镇化建设重点市。近年来，先后荣获中国优秀旅游城市、园林城市、林业生态市等荣誉称号。为了更好的提高汝州市居民的生活品质，汝州市金秋实业有限公司投资40000万元，建设“汝州市君悦苑小区建设项目”，力图为汝州地区打造一个高品质项目、城市豪宅标杆，集商业、娱乐、高档住宅为一体的城市综合体，成为汝州各阶层人士心中的理想家园。该项目于2017年1月11日获得了汝州市发展和改革委员会的备案批复，该项目的批复内容包括为总建筑面积185379.6平方米，其中：地上建筑面积137802.6平方米，地下建筑面积47576.95平方米；主要建设2栋3层、6栋18层、1栋21层、2栋22层、2栋24层住宅楼、物业管理等相关配套附属设施。本项目位于汝州市建材路以南、龙山大道以东，根据《汝州市中心城区N-08-04街坊控制性详细规划》，本项目地块为二类居住用地，符合用地规划要求，汝州市中心城区N-08-04街坊控制性详细规划详见附图四。另外，本项目土地成交确认书详见附件3。本项目曾用名为人才小区，后更名为汝州市君悦苑小区，所在地块为汝州市中心城区N-08-04地块，该地块于土地成交确认书中编号为wg2016-05-2地块，地块一致性证明见附件5。根据《产业结构调整目录（2011年本）》（修正）（发改委[2013]21号），本项目不属于国家限制类和淘汰类项目，且项目已经过汝州市发展和改革委员会备案，（备案文件见附件2），符合国家有关法律、法规和政策。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》第U款“城镇基础设施及房地产”“156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”，“建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”应编制环境影响报告表，“其他”应填报环境影响登记表，本项目为房地产开发，建筑面积为185379.6m2，大于5万m2，因此，应编制环境影响报告表。2017年2月受汝州市金秋实业有限公司委托（委托书见附件1），郑州泓腾环保咨询有限公司承担了“汝州市君悦苑小区建设项目”的环境影响评价工作。在对现场进行踏勘、资料调查收集和对工程进行分析研究的基础上，根据环评导则以及相关法律法规，编制了本项目的环境影响报告表。1.2项目基本情况本项目基本情况一览表见表1。表1 项目基本情况一览表序号项目内容1项目名称汝州市君悦苑小区建设项目2建设性质新建3建设单位汝州市金秋实业有限公司4占地面积59494.2m2 5建筑面积185379.6m26停车位个数1040个7绿地率35.1%8总投资40000万元9劳动定员施工期200人运营期住宅972户，3402人10工作天数施工期16个月运营期365天/年1.3项目规模本项目主要经济技术指标见表2： 表2 本项目主要经济技术指标序号名称数值备注1用地面积59494.2m22建筑面积185379.6m2/3其中地上总建筑面积137802.6m2/其中住宅130320.11m2/幼儿园2890.85m2/商业3199.65m2会所1328.21 m2大门（门房）63.18 m2/地下总建筑面积47576.95m2/其中住宅楼地下面积12056.21 m2超市1426.74m2配套公建815m2汽车库31835m2非机动车库1444m24建筑密度24.9%/5绿地率35.1%合20882.5m26容积率2.34/7住宅户数972户约3402人8机动车停车位1040个/其中住宅1020个/其中地面48个/地下972个/商业12个/会所5个/幼儿园3个/9非机动车停车位1133个/其中地面583个/地下550个/本项目地下总建筑面积47576.95m2，其中住宅楼地下面积12056.21 m2，超市地下面积1426.74m2，配套公建地下面积815m2，汽车库地下面积31835m2，非机动车库地下面积1444m2。地下共一层，地下一层平面布局图见附图七。1.4公用工程1.4.1给排水1）给水：本项目用水主要是施工期建筑用水、施工人员生活用水以及运营期生活用水和绿化用水，其中施