建筑法规考试重点.doc

/商品房预售的条件 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证和施工许可证 3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，并已确定施工进行和竣工交付日期。 4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。 四川省对商品房有无特殊规定 举例说明建设项目的各个层次 房地产开发企业设立的条件 有自己的名称和组织机构 有固定的经营场所 有符合国务院规定的注册资本 满足房地产开发资质等级要求的条件 法律、行政法规定的其他条件 土地使用权转让的条件 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证 书 按照出让合同约定进行投资，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 房地产立项的审查制度 什么是违法建筑 施工报建的内容 招投标备案的内容，提交的资料 安全事故的分类 特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤（包括急性工业中毒，下同），或者1亿元以上直接经济损失的事故。 重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万以上1亿元以下直接经济损失的事故。 较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或 者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故。 领取施工许可证的条件 １.已经办理该建筑工程用地批准手续 ２.城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证 ３.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 ４.已经确定建筑施工企业 ５.有满足施工要求的施工图纸及技术资料 ６.有保证工程质量和安全的具体措施 ７.建设资金已经落实 ８.法律、行政法规规定的其他条件违法分包，是指下列行为：（一）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（二）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；（四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。（1）分包主体的资质不同。专业工程分包持有的是专业承包企业的资质，其不同资质条件共有地基与基础工程等60种；劳务分包人持有的是劳务作业企业资质，其不同资质条件共有木工作业等13种。 （2）合同标的的指向不同。专业工程分包合同指向的标的是分部分项的工程，计取的是工程款，其表现形式主要体现为包工包料；劳务分包合同指向的是工程施工的劳务，计取的是人工费，其表现形式为包工不包料，俗称“包清工”。 （3）分包条件的限制不同。总承包人对工程分包有一系列的限制，并且必须具备的一个重要条件是事先经发包人的同意；而总包人包括工程分包人的劳务分包则无需事先获得发包人的同意。 （4）承担责任的范围不同。专业工程分包条件下，总包要对分包工程实施管理，总分包双方要对分包的工程以及分包工程的质量缺陷向发包人承担连带责任；而劳务分包条件下，分包人可自行进行管理，并且只对总包或者工程分包人负责，总包和工程分包人对发包人责任，劳务分包人对发包人不直接承担责任。工程签证是工程承发包双方在施工过程中按合同约定对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议，互相书面确认的签证即成为工程结算或最终结算增减工程造价的凭据。 (1)工程签证是双方协商一致的结果，是双方法律行为； (2)工程签证涉及的利益已经确定，可直接作为工程结算的凭据； (3)工程签证是施工过程中的例行工作,一般不依赖于证据。5证指：＜国有土地使用证＞；＜建设用地规划许可证＞；＜建设工程规划许可证＞；＜建筑施工规划许可证＞；＜商品房销售预售许可证＞； 2书：＜住宅质量保证书＞ ＜住宅使用说明你书＞