刚泰·艺鼎广场入驻策划书文档.doc

入 住 策 划 书 「刚泰·艺鼎广场」管理处 目 录 1、 「刚泰·艺鼎广场」简介…………………………………3 2、 物业竣工前物业管理服务………………………4--7 3、 「刚泰·艺鼎广场」物业管理处人员架构表…… ……8 4、 人员岗位职责说明…………………………………… 9—10 5、 物业管理处人员工作作息表………………………… 11 6、 「刚泰·艺鼎广场」入住(前)细案………………………12--13 7、 物业竣工承接查验入伙阶段…………… …… 14--15 8、 「刚泰·艺鼎广场」房屋承接查验收汇总表……………16 9、 房屋设施交接书………………………………………… 17--18 10、 验收工作内容、标准、流程……………………………19--26 11、 承接查验计划表………………………………………….27 12、 物业交付使用后物业管理服务…………………28--29 13、 「刚泰·艺鼎广场」“入住日”执行细案………………30-32 14、 「刚泰·艺鼎广场」入住工作明细……………………33-34 15、 「刚泰·艺鼎广场」物业入住流程……………………35 16、 承 诺 书……………………………………………36 17、 入住收费通知书………………………………………37 18、 业主授权委托书……………………………………………38 19、 入 住 流 程 表…………………………………………….39 20、 入 住 确 认 单……………………………………………40 21、 室内装修责任书……………………………………………41--43 22、 承 诺 书………………………………………………….45 23、 装修申请表………………………………………………….45 24、 装 修 委 托 书…………………………………………….47 25、 装修许可证存根和装修许可证…………………………….48 26、 装修审批工作流程图……………………………………….49 「刚泰·艺鼎广场」简介 「刚泰·艺鼎广场」位于台州市路桥区远东商贸广场，位于南官大道与腾达路西南角，地块北临腾达路，东至南官大道，西南向为会展西路，与会展中心隔路相邻，地理位置优越。远东商贸广场作为台州市级商业区贸易中心和路桥区级商务中心，是理想的商住综合开发区块。 「刚泰·艺鼎广场」项目土地总面积39亩，总建筑面积95997平方米，整个小区以四幢高层办公住宅为主建筑，32000平方米的商业街用房，配备5500平方米的大型广场和20000平方米的地下车库，气势宏伟。它拥有使得的交通，宜人的环境，完善的商业网点和市政配套设施，新型的物业管理将为入住者安居乐业，提高工作效率做出贡献。  物业竣工前物业管理服务 一、物业工程： 1、项目： 我们已详细阅读「刚泰·艺鼎广场」部份设计图纸及建筑材料规格书，以使用者的角度向业主方提供有利于未来管理之改善建议，诸如人流车流控制，交通控制，绿化等的布局；提出将来「刚泰·艺鼎广场」保养维修可能产生的问题，并能在建筑期内做出相应的增删建议。 2、机电设备: 按照我们曾管理众多不同类型，不同组合之物业经验，向业主方提供了本「刚泰·艺鼎广场」的机电设备咨询建议，再加上我们对该等机电设备之实际操作经验，为业主方在选用最合适之机电设备时提供物业管理上的专业意见。 二、物业管理: 1、保安系统: 在详细考虑「刚泰·艺鼎广场」的整体设计组合后，我们将对「刚泰·艺鼎广场」在安保的要求做出评估，并建议的未来安保系统安排，以配合项目智能型的硬件设计和安装。 2、清洁要求: 整个「刚泰·艺鼎广场」发展过程中，我们将提供所有符合「刚泰·艺鼎广场」具备清洁要求需要的意见，如清洁器材配置、垃圾处理器械等。同时根据「刚泰·艺鼎广场」的特点，提出必要的清洁要求，如遇有特别或新颖的建材用料，可及时提出要求联络供应商，提供材料的清理方法；又如提出每栋、每层垃圾桶的配置及总垃圾房之理想位置，以配合废物的清倒和垃圾车的进出。 3、管理预算： 在「刚泰·艺鼎广场」交付使用前，我们将参照台州市和路桥区及周边其它物业管理费用收支，生活指数，物价幅度，提供准确及合理的管理支出预算方案给开发商。原则上，首期项目交付使用前12个月，我们应开始下列前期物业管理服务： 4、人事管理 制订分期及整个物业之管理员工编制，根据国家的法制及参考同区行情订定各级职员薪酬、津贴、福利之标准，如依劳动法现行法例，物业管理处员工的工作时间为每周工作不得超过40小时， 5天工作及每天8小时，以保持二十四小时之服务；安保、客户、工程人员会安排二班制，