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房地产项目媒体整合推广策划案(范本)
房地产项目媒?体整合推广策?划案
房地产?项目媒体整合?推广策划案
? 房地产项目?媒体整合推广?策划案
?
一?、前言
? 二、物?业概述
? 三、目?标购房群
?
四、?营销阻碍及对?策
五、?形象定位
? 六、广告宣?传
七、?费用预算
? 八、专业精?神和职业水准?将为您带来不?一样的效果
?前言
?
一、? 太原楼市分?析
个性化、?形象化竞争日?益激烈,将成?为太原市地产?发展的潮流。?物业项目要取?得优异的销售?业绩,就必须?把握时机,尽?竭利用自身的?个性资本和雄?浑的势力,把?自身打造成极?富个性和口碑?,拥有良好公?众形象的楼盘?。
?二、项目物业?概述(略)
?
三、?项目物业的优?势与不足
优?势:
?
1、? 位置优越,?交通便捷 位?置优越:
? 处于北?城区的成熟社?区之中心;徒?步3分钟即可?到达酒店、食?府、剧院、商?场、超市等社?区设施一应俱?全。交通便捷?:
?公共交通比较?便捷,有三趟?公交线路途径?本案
2?、区内康体、?娱乐、休闲设?施一应俱全 ?
室外设施:?
活?动广场、小区?幼儿园、医院?、购物广场、?篮球场室内设?施:
? 桑拿浴室、?健身室、乒乓?球室、桌球室?、卡拉OK酒?廊
3、小?户型 2房2?厅、3房2厅?,面积6
? 8.79?——10
? 92平方?米之间的小户?型,以及提供?菜单式装修,?对于事业有成?、家庭结构简?单、时尚、享?受的目标购房?群极具吸引力?。
不足:?
? 1、环境?建设缺乏吸引?性景观
环?境建设缺乏吸?引性景观,不?利于引发目标?购房群兴趣;?不利于提升H?S花园在公众?中的知名度、?美誉度和造成?记忆;同时也?不利于满足区?内居民的荣誉?感。(现代住?宅不仅要满足?居住的需要,?还要满足居住?者特殊的心理?需求)
?2、物业管理?缺乏特色服务?
物业管理?方面未能根据?目标购房群的?职业特点和实?际需求(事业?有成、时尚、?享受)开展特?色服务,使H?S花园在服务?方面缺乏了应?有的个性和吸?引力。
???
四、目?标购房群
?1、 年龄在?35——60?岁之间经济富?裕有投资意识?或有习惯在北?城生活的中老?年人
家庭构?成:
?1—3口、中?老年夫妻或带?一小孩、单身?中老年
2?、 年龄在2?8——45岁?之间事业蒸蒸?日上月收入在?3000元以?上时尚、享受?在北城工作的?管理者或小私?营业主
家庭?构成:
? 1—3口、?中青年夫妻或?带一小孩、单?身中青年
? 五、项目物?业营销阻碍及?对策
阻碍:?
?1、HS花园?内朝向差、无?景、背阴的单?位难于销售。?
2、?区内商铺经营?状况不景气,?销售业绩不佳?。
对策:?
?1、把区内朝?向差、背阴、?无景的单位作?为特别单位重?新命名炒作,?作为特价单位?适时限量发售?。通过广告炒?作、整体形象?和价格之间的?落差以及增值?赠送来促进销?售。
2?、商铺经营不?景气,销售业?绩不佳,究其?原因有二。一?是区内人气不?旺,二是HS?花园离大型购?物中心太近。?
故对策有?二:
?
? 一、引爆?住宅销售,带?旺区内人气,?促进商铺的经?营和销售;
?
二、?根据区内居民?的职业特点、?年龄结构、心?理特征、追求?喜好和实际需?求开展特色经?营。例如:
? 高品味?的酒廊、咖啡?厅等。
?六、形象定位?
根据物业项?目的自身特点?和目标购房群?特殊的身份、?社会地位和所?处的人生阶段?,我们把物业?项目定位为:?
凸显?人生至高境界?,完美人生超?凡享受的非常?住宅。
主体?广告语:
?
辉煌?人生,超凡享?受
——HS?花园提供的(?给您的)不止?是称心满意的?住宅……
辉?煌人生
HS?花园的目标购?房群大部分是?事业有成的中?青年老板和管?理阶层,或者?是有固定资产?投资的中老年?。因此,他们?的人生是与众?不同的,是辉?煌的。
超?凡享受:
?
享受入?住方便
享?受交通便捷 ?
享受特别服?务
享受都?市繁华
享受?至尊荣誉
? 七、两点整?体建议
?1、 建HS?广场和寓意喷?泉
针对H?S花园缺乏吸?引性景观一点?,建议在二期?工程中建HS?广场和寓意喷?泉。为北城区?增一别致夜景?,给项目周边?居民添一处夜?来休闲、散步?散心的好去处?。
试想:?
当夜?幕降临的时候?,沿一路走来?。远远的看到?HS广场上灯?火一闪一闪的?跳动着“辉煌?人生,超凡享?受”的字幕。?近处听着“哗?哗哗”的水声
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