平塘玉水新城旧城改造项目房.DOCVIP

平塘县三棵树迎宾大道区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案 为推进平塘县三棵树迎宾大道区域棚户区改造项目房屋征收工作顺利实施，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法（暂行）》、《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法（暂行）》、《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》等有关规定，结合征收范围的实际情况，特制定本方案。 一、征收范围 从后山大道原白师傅修车场——清舟宴酒店——黄微户――植物油厂――杨明科户――石绍飞户――杨明方户止,详见征收范围红线图。 二、征收主体和被征收主体 平塘县人民政府为本项目房屋征收补偿的主体，委托平塘县住房和城乡建设局作为征收人；征收范围内的房屋产权人为被征收主体（被征收人）。 三、遵循原则 （一）决策民主、程序合法、结果公开的原则。 （二）公平补偿，先补偿后搬迁的原则。 （三）协商或随机确定选房顺序的原则。 四、被征收房屋的认定 （一）被征收房屋的性质、结构、用途和面积，以房屋产权证书或合法建筑实测面积为准。 （二）征收补偿按照独立产权予以认定，一个房屋所有权证为一个产权户，一个房屋所有权证有多个共有产权人的按一个产权户计算。产权人不明确的，采取证据保全等措施后依法拆除。 （三）房屋主体层高达不到国家规范要求（2.2米为基准）及其附属物，不作为建筑面积计算，采取评估价并以货币方式补偿。 （四）临街底层经营门面的认定 底层经营性门面必须是沿街建筑、在征收公告发布前必须从事经营活动、持有《房屋所有权证》及有效的《营业执照》和《税务登记证》。 (五)对认定为违法建筑的，按相关法律法规处理。 五、征收补偿方式 （一）征收补偿安置方式 征收补偿安置方式为货币补偿、政府收购房源安置。 1.货币补偿：（1）住房以被征收房屋建筑面积为依据一次性计算货币补偿金额。（2）正在经营的自建房底层以认定门面面积为依据一次性计算货币补偿金额。 2.政府收购房源安置补偿： （1）由征收人提供用于政府收购房源安置的锦富国际商贸物流城房屋安置还房。 （2）商业门面及认定自建房底层门面可协商或随机选择在国际商贸物流城内对应等级门面安置还房。 搬迁费、过渡费、门面停业损失、室内装修、附属物等为货币补偿。 （二）征收补偿标准 1.货币补偿： （1）住房按被征收房屋建筑面积的评估价进行一次性货币补偿安置。 （2）自建房底层认定门面面积以市场评估价为依据一次性计算货币补偿金额。 2.政府收购房源安置补偿标准： （1）选择政府收购房源安置的住宅建筑面积由征收人提供用于政府收购房源安置的住宅房屋按1：1进行调换。 （2）商业门面产权证登记面积、临街自建房底层认定门面面积由征收人提供用于政府收购房源安置的门面房按1：1进行调换。 3.政府收购房源安置面积补差 （1）原住宅房屋合法面积超安置调换房屋面积50㎡以上（含50㎡）的可选择第二套房屋。 （2）原住宅房屋合法面积小于安置调换房屋面积20㎡（含20㎡）的按综合开发成本价补差；20㎡以上按开盘价补差。 （3）原住宅房屋合法面积超安置调换房屋面积的，超出部分按住宅评估价标准一次性货币补偿。 （4）原认定门面面积小于安置调换门面面积6㎡（含6㎡）的按各地段评估价进行补差，6㎡以上按开盘价补差。 （5）原认定门面面积超出安置调换门面面积的，超出部分按评估价补偿。 4.搬迁费、过渡费、装修及停业损失补偿标准 (1)搬迁补助费标准按被征收房屋的合法建筑面积计算，住宅、门面选择政府收购房源安置的计算两次搬迁补助费。选择货币补偿的只计算一次搬迁补助费。住宅、仓储或其它经营性用房的搬迁补助费（含大件家具拆装费）按12元/㎡计算，临街经营性门面选择政府收购房源安置的按18元/㎡计算两次搬迁补助费。 （2）选择政府收购房源安置的被征收户，在规定的过渡期限内自行解决过渡用房的，由征收人按照合法建筑面积每月10元/㎡给付过渡费。选择政府收购房源安置的计算时间从签订征收协议之起至征收人还房公告发布后60日止。首付按半年计算，之后按月计算按季领取，不足整月的按整月计算。选择一次性货币补偿的不支付过渡费。 （3）正在经营底层门面选择政府收购房源安置的，由征收人根据门面面积按每月30元/㎡计算过渡费及停业损失补偿费，过渡费及停业损失补偿费计算从签订征收协议之起至征收人还房公告发布后60日止。首付按半年计算，之后按月计算按季领取，不足整月的按整月计算。选择一次性货币补偿的不支付过渡费及停业损失补偿费。 (4)室内装修补偿根据实际装修情况，按照《平塘县三棵树迎宾大道区域棚户区改造项目房屋征收装饰装修补偿标准、附属设施补偿标准》（附表1、2）计算补偿费。其它花卉苗木的补偿按照《平塘县三棵树迎宾大道区域棚户区改