2018房地产开发与经营自考试题及答案.docx

房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是A 13A、房屋销售 B、房屋建造 C、土地经营 D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的 D 16 A、地产经营 B、房产经营 C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是C 23 A、大中取小法B、小中取大法 C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、 我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 B 41 A、4B、5 C、6 D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D 49 54 A、分工协作原则 B、授权原则 C、可量化性原则D、弹性原则6、 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为D 90 A、40年 B、50年 C、60年 D、70年7、 土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91 A、协议 B、招标 C、挂牌 D、拍卖8、 根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过 B 99A、25公顷 B、35公顷 C、45公顷 D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91A、出售 B、交换 C、拍卖 D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制 D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是 C 137A、成本费用估算表 B、贷款还本付息表C、现金流量表 D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是 7.24% 162 例题7-1A、7. 24% B、7.24% C、7.24% D、7.24%14、住宅建筑净密度等于B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积 B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积 D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3 B、4 C、5 D、616、进度计划的执行主体是 D 202A、开发商 B、监理单位 C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D 233 A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金 B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔 C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的 D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是 D 259A、电视 B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误的是 B 269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显 26220、 小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。这些因素属于 C 74A、宏观环境 B、中观环境 C、微观环境 D、人们心理1．常见的不确定型决策方法不包括 A.大中取大法B．小中取大法 C.最小最大后悔值法D.最大可能法2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 A．3个B．4个 C.5个D.6个3．房地产企业经营决策的特点不包括A．目标性B．固定性C.灵活性D.可行性4．房地产企业经营决策的影响因素不包括 A.地理环境B．决策者对风险的态度C.思维定式D.时间5．被称为十字图表型分析法的是 A. SWOT分析法 B．道氏评估法 C.多因素加权分析法 D．风险指数法6．调查人员不与被调查者正面接触，而