建筑装饰工程造价与招投标-工程造价第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标精选.ppt

第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标 * 3 建筑装饰工程报价计算实例 【例3-1】 采用直接工程费、间接费、利润及税金构成报价方式。见表5-1。 报价说明： （1）．本工程报价根据业主提供的某公寓套房装饰“B型”施工图及说明编制。 （2）．定额单价采用某地区建筑装饰工程预算定额。 （3）．间接费采用某地区建设工程费用定额。 （4）．报价编制依据以双方签字合同书为依据文件。 第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标 * 表5-1 ×××广场高级公寓套房装饰报价 第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标 * 3 建筑装饰工程报价计算实例 【解】：建筑装饰工程报价计算： 1．直接费39270.59元 其中(A)人工费7852.32元 2．临时设施费(A)×13％=1020.80元 3．现场经费(A)×26％=2041.60元 4．企业管理费(A)×45％=3533.54元 5．利润[(1)+(4)]×7％=2996.29元 6．税金[(1)+(4)十(5)]×3.4％=1557.21元 7．工程总造价(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)=50 420.03元 第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标 * 2.1 投标报价的概念 (6).建筑装饰工程报价内容组成 建筑装饰工程报价一般包括以下内容： 1)编制说明 其内容包括： A. 工程概况。 B. 施工图纸、施工组织设计或施工方案。 C. 采用定额、单价及费率。 D. 工日数量及金额。 E. 主要材料数量和采用价格。 F. 定额换算依据和补充定额单价。 G. 取费费率计算标准和依据。 H. 遗留问题及说明。 第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标 * 2.1 投标报价的概念 2)分部分项工程报价表 报价表中包括工程量、合价、总计、取费项目费率、利润和税金等。 3)工料分析 A. 分析主要材料需用量，如石材、墙面砖、地砖、轻钢龙骨、石膏板、铝塑复合板、壁纸、壁布、各种玻璃、不锈钢、木地板、细木工板、装饰夹板、木线条和主要五金件等。 B. 分析综合用工和主要工种用工数量，如木工、抹灰工、漆工等。 C. 安装工程列出设备、卫生洁具、消防、报警、喷淋和电气设备、灯具品牌规格、型号、数量等。 第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标 * 2.2 确定投标报价的准备工作 为及时确定一个合理的、有竞争力的工程报价，就必须抓紧进行各项准备工作。主要包括取得招标信息、提交资格预审资料、研究招标文件、准备投标资料、确定投标策略等。这一时期是为后面准确报价的必要工作阶段，往往有好多投标人对前期工作不重视，得到招标文件就开始编制投标文件，在编制过程中会出现缺这缺那，这不明白那不清楚，造成无法挽回的损失。 第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标 * 2.2 确定投标报价的准备工作 (1)得到招标信息并参加资格审查 招标信息的主要来源是招投标交易中心。交易中心会定期不定期地发布工程招标信息。但是，如果投标人仅仅依靠从交易中心获取工程招标信息，就会在竞争中处于劣势。因为我国招投标法规定了两种招标方式，公开招标和邀请招标，交易中心发布的主要是公开招标的信息，邀请招标的信息在发布时，招标人常常已经完成了考察及选择招标邀请对象的工作，投标人此时才去报名参加，已经错过了被邀请的机会。所以，投标人日常建立广泛的信息网络是非常关键的。有时投标人从工程立项甚至从项目可行性研究阶段就开始跟踪，并根据自身的技术优势和施工经验为招标人提供合理化建议，获得招标人的信任。 第二篇建筑装饰工程量计算与工程招投标 * 投标人取得招标信息的主要途径有： ①通过招标广告或公告来发现投标目标，这是获得公开招标信息的方式； ②搞好公共关系，经常派业务人员深入各个单位和部门，广泛联系，收集信息； ③通过政府有关部门，如计委、建委、行业协会等单位获得信息； ④通过咨询公司、监理公司、科研设计单位等代理机构获得信息； ⑤取得老客户的信任，从而承接后续工程或接受邀请而获得信息； ⑥与总承包商建立广泛的联系； ⑦利用有形的建筑交易市场及各种报刊、网站的信息； ⑧通过社会知名人士的介绍得到信息。 投标人得到信息后，应及时表明自己的意愿，报名参加，并向招标人提交资格审查资料。投标人资料主要包括：营业执照、资质证书、企业简历、技术力量、主要的机械设备、近三年内的主要施工工程情况及与投标同类工程的施工情况、在建工程项目及财务状况。 对资格审查的重要性投标人必须重视，它是招标人认识本企业的第一印象。经常有一些缺乏经验的投标人，尽管实力雄厚，但在投标资格审查时，由于对投标资格审查资料的不