建设工程承包合同精选.ppt

工程反索赔的几种情况 工期延误反索赔： 由于承包商原因推迟了竣工日期，业主有权提出反索赔，要求承包商支付延期竣工违约金。违约金的组成包括：工期延长而引起的贷款利息增加；工期延长而增加的业主管理费及监理费；工期延长，本工程不能使用而租用其他建筑物的费用；业主的赢利损失等。违约金一般按每延误一天罚款一定金额表示，并在合同中具体约定，累计赔偿额一般不超过合同总额的10%。 工程反索赔的几种情况 施工缺陷反索赔： 当承包商使用的材料质量不符合合同规定，施工质量达不到合同约定的标准，保修期未满以前未完成应该修补的工程时，；业主有权提出关于施工缺陷的索赔。 工程反索赔的几种情况 对超额利润的反索赔： 若设计变更增加的工程量很多，承包商需要投入的固定成本变化不大，单位产品成本下降，承包商预期收益增大；或政策法规的调整致使承包商获得超额利润时，双方可以讨论调整合同价，业主可收回部分超额利润。  工程反索赔的几种情况 对指定分包商付款的反索赔： 承包商未能向业主指定的其他分包商转付工程款，且又无合理证明时，业主可以从承包商应得的款项中扣除分包款，并直接付给制定分包商。  工程反索赔的几种情况 对指定分包商付款的反索赔： 承包商未能向业主指定的其他分包商转付工程款，且又无合理证明时，业主可以从承包商应得的款项中扣除分包款，并直接付给制定分包商。 共同延误的处理原则： 首先判断造成拖期哪一种原因是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应该对工程拖期负责。在初始延误发生作用期间，其他并发的延误不承担拖期责任。  谢 谢! * * * 二、[监理工作内容] 对重大的设计修改和技术咨询，除提出监理意见之外，应征求委托人的意见，在可行的情况下，原则上应由原设计单位进行修改。 根据《建筑安装承包合同》的付款规定，以及专业监理工程师对工程质量、数量的核实，签发付款凭证。 监督检查工程的文明施工及安全防护措施。 做好各阶段、部位、环节及系统的分段工程检验、验收，负责组织初验，签署由承包人提出的竣工验收报告，参加委托人组织的最终验收。 督促检查承包人完成各阶段及全套竣工图的绘制和整理各种必须归档的资料，交委托人归档。 协助主持、审理工程出现的质量、安全事故的处理，提出处理意见。所发生的费用由责任方负责。 二、[监理工作内容] 参加设计技术交底会及施工图会审，主持召开工地施工会议和常规工地会议。 负责检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。 按时组织工地例会，并将例会情况及时整理成文，以纪要形式报送委托人。 为工程建设三控两管一协调的实现向委托人提出合理化建议。 二、[监理工作内容] 信息管理：做好施工现场记录与信息反馈；按照监理合同附件的要求编制监理月报、年报；按期整编工程资料和工程档案，做好文、录、表、单的日常管理，并在期限届满时移交委托人，移交后方可进行监理费结算。 竣工结算阶段配合委托人和审价公司提供相关服务。 二、[监理工作内容] 因项目进展需要，在合理范围内委托人提出增加管理人员时，监理人必须保证。 委托人有权直接奖励监理项目部职员，监理人不得干预。 因监理项目部职员工作不力，委托人提出更换人员时，监理人必须无条件更换；对严重失职的职员，监理人应根据情节严重程度给予除名、记过和警告处分。 三、[监理人提供人力、物力、财力的支持 ] 监理人必须保证监理项目部正常的资金供应，保证按时向监理项目部职员发放工资和奖金。如委托人发现监理项目部有流动资金不足、拖欠员工工资等现象，委托人有权先支付监理项目部资金，保证监理工作的正常进行，支付的费用在应付监理费用中扣除，并视情节要求监理人支付扣款费用20％的违约金。 监理人每月支付监理项目部人员的工资表应报委托人备案。 三、[监理人提供人力、物力、财力的支持 ] 监理人对所派出的监理项目部进行必要的物资配备，满足委托人工程管理的需要，基本要求：电脑不少于 台；彩色打印机 台；数码相机 部；摄像机 部；文件柜、办公桌椅等用品配套；每人必须具有保证办公期间联系的通讯方式及工程质量检测必备的仪器、设备、工具等。 对监理项目部所配物资不能满足监理办公需要，监理人又不能及时解决，已影响监理工作正常进行时，委托人有权进行配给，所需费用从应付监理费中扣除。 三、[监理人提供人力、物力、财力的支持 ] 监理人应不断对监理项目部人员进行技术、管理等方面的培训，满足委托人工程管理的需要，对被委托人退回的不符合要求的监理人员，监理人应及时补充符合要求的监理人员。 三、[监理人提供人力、物力、财力的支持 ] 所有开展本监理工作所需的设备和委托人对工程实体进行检测的仪器工具等均由监理人自行提供，双方同意该等设备所需费用已包括在监理费