振业城中央商业规划设计建议164119112.ppt

* P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 振业新开路项目商业规划设计建议 天津思源兴业房地产经纪有限公司 2010年3月 报告思路 1. 消费者调查分析 2. 商家需求分析 3. 规划设计建议 商家选择开店位置时，除考虑面积、租/售价格等因素外，最为关注的还是周边消费群体对该商业有是否需求，即该商业在该地区是否有发展空间 因此在研究商家对商铺需求之前，我们有必要了解周边消费者需求何种商业，因此针对周边消费者进行随机访谈 消费者调查分析 样本数量：100 调研形式：随机访谈 调研地点：新开路周边商业消费者 调研时间：3月8-10日 消费者调查分析 有效数量：86 消费者调查分析 出于方便考虑，消费者更倾向于在小区周边购物 百货、超市、购物中心由于商品种类丰富，成为消费者最长消费的场所 周边消费群体普遍反映新开路商业品种、品牌不丰富，缺少特色商业及时尚感 消费者调查分析 消费者对超市/便利店需求最多，其次为中餐、健身/康体中心、生活服务（送水/洗衣等）类商业，也是最长消费的社区商业 消费者在小区商业消费的频率普遍为每周1-2次 消费者调查分析——小结 周边消费群体对超市便利店、中餐、健身/康体中心、生活服务类业态需求旺盛，此类业态应着重考虑 普遍反映周边商业品种、品牌不丰富，缺少特色商业及时尚感 商业设计应考虑到增加时尚感，吸引周边客群眼球 报告思路 1. 消费者调查分析 2. 商家需求分析 3. 规划设计建议 在此，我们针对消费者需求的核心业态进行专门的商家访谈，从中分析其深层次需求 商家需求分析 MR.PIZZA 品牌背景：韩国最大的pizza品牌,在韩国有300家店,超过必胜客，在日本有200家，女人的pizza,不油腻，有利于保持身材 天津店铺： 4家门店—— 时代奥城 、梅江易买得、嘉贸、天地烩 上下水、380伏动力电、燃气 水电要求 无要求/不能低于10米 柱距/面宽 无要求 层高 200-500，一楼临街，有独立门面 面积(㎡) 便利、通畅 交通 高密度或者流动性大 人口 商业区、住宅区域主干道 区位 选址要求 商家需求分析 7-11 品牌背景：7-Eleven便利店诞生于1927年的美国，为全球最大的便利连锁店。 由于最初的营业时间为早7点到晚11点，因此7-Eleven这一传奇性的名字就此诞生。目前，她的30,000多家店铺分布在世界18个国家和地区，全世界每天有超过2千万人次的顾客，接受着7-Eleven提供的24小时全天侯便利服务。 天津店铺：2家门店——小白楼 、荣业大街 上下水、380伏动力电、燃气 水电要求 无要求/不能低于10米 柱距/面宽 无要求 层高 130-150，一楼临街，有独立门面 面积(㎡) 便利、通畅 交通 高密度或者流动性大 人口 写字楼、商业中心 区位 选址要求 商家需求分析 福奈特洗衣 品牌背景：北京福奈特洗衣服务有限公司成立于一九九七年七月。福奈特是国内洗衣业最早以特许加盟形式运作连锁体系的品牌，福奈特公司是中国连锁经营协会第一批特许经营备案企业，也是（欧洲）国际织物护理委员会的会员。 —— 水电要求 无要求/不能低于10米 柱距/面宽 无要求 层高 100-150，位置明显，一楼临街 面积(㎡) 便利、通畅，方便临时停车 交通 住宅区，5公里内不低于20万人口 人口 多在高端社区 区位 选址要求 商家需求分析 大成家 品牌背景：1954年成立，北京公司于1996年成立，旗下有季诺、大成家等知名品牌。 天津店铺：18家门店——多在商业区及居住人口密集区 上下水、380伏动力电、燃气 水电要求 无要求/不能低于10米 柱距/面宽 无要求 层高 200-300，临街有独立门面，可以接受一拖二，但不能再高 面积(㎡) 便利、通畅，方便临时停车 交通 高密度或者流动性大 人口 办公、居住、商业密集区 区位 选址要求 商家需求分析 康师傅私房牛肉面 品牌背景：康师傅私房牛肉面馆是顶新国际集团餐饮事业群旗下的一个新型餐饮连锁业态 天津店铺：4家门店——塘沽乐购、开发区三大街 开发区乐购、白堤路 　 水电要求 　 柱距/面宽 　 层高 　 面积(㎡) 　 交通 　 人口 　 区位 选址要求 注：待访谈 商家需求分析 品生活 乐友 德根美发 天福名茶 配套 巴黎贝甜 斗牛士 土大力 呷哺呷哺 永和大王 东福龙 德克士 康师傅私房牛肉面 餐饮 商户名称 品类 此部分商家访谈将在本周内进行，相应访谈结果及内容将及时补充进报告中 商家需求分析——小结 1. 除周边商业氛围、人口等，商户对是否具有临街面相当敏感，临街面是选址的重要条件 2. 多数商家可接受1拖2建筑形式，对1拖3抗性较大 3. 店铺需求面