营万达大商业含酒店景观设计任务书.docx

山东东营万达广场景观方案至施工图设计任务书（大商业、酒店及住宅底商部分）编制单位：万达商业规划研究院有限公司东营万达广场投资有限公司编制时间：2013年8月 21 日1、项目概况1.1 项目名称：东营万达广场1.2 项目地址：本项目位于__山东东营市东营区_地块，东起__千佛山路 ，西至_太行山路_，北邻_北一路_____，南到___广利河顺河路____。1.3 项目描述： 总用地面积约为19.7万㎡，总建筑面积约为 80.6 万㎡,其中地上： 65 ㎡； 地下： 15.6 ㎡。总容积率 3.77 ，总建筑密度 45 %，绿化率_15%。项目共划分4个区，即大商业区、甲级写字楼区、酒店区、住宅底商区。（详见总平面图纸）。2、设计依据2.1 万达项目签批总图及建设指标。2.2 电、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.3 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.4 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.5 项目市政条件。2.6 经万达规划院确认的建筑设计方案， 东营 市规划局审批通过后的审查方案 （包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。2.7 甲方提供的大商业、写字楼、酒店、住宅底商的景观建造标准。2.8 东营 万达广场景观方案及施工图设计任务书大商业、酒店及住宅底商部分（本书）。2.9 甲方已确认的经济技术指标及建造标准。2.10 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见东营万达广场景观方案至施工图设计合同）。2.11 甲方对各阶段设计图纸的书面评审意见。3、设计范围及内容3.1 设计范围本次概念方案招标的范围：用地红线内购物中心裙房（大商业）, 室外步行街（金街）,甲级写字楼群, 五星级（含以上）酒店以及底商(不含住宅组团)室外景观环境设计；2）购物中心裙房（大商业）及酒店裙房屋面环境景观设计；红线外至市政道牙的室外景观环境设计；滨水景观带的景观设计。其他合同规定区域的景观设计。招标方案深度为概念方案，中标后进行方案深化设计、初步设计、施工图设计以及后期施工现场服务。景观面积：景观总面积：9.83万㎡，其中：商业区地面景观面积4.1万㎡，酒店区地面景观面积1.7万㎡大商业屋顶美化面积1.82万㎡。酒店屋顶花园景观面积0.21万㎡滨海绿地景观面积2万㎡3.2 设计内容3.2.1 景观规划与设计（包括交通组织，如各功能流线布置、公交、出租车停靠站规划，消防安全组织等，广场功能划分及商业氛围的营造等环境艺术空间）。3.2.2 整体硬质铺装设计（含盲道、无障碍设计）。3.2.3 整体软质环境设计（包括花、草、树等）。3.2.4 水景设计（包括各类型跌水、喷泉、旱喷泉）3.2.4 功能性设施设计（如电话亭、公交站台、休息座椅、垃圾箱、广告灯箱、庭院灯、围墙及移动设施等）。3.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如机动车出入口、人防出口、采光通风井等构筑物美化设计）。3.2.6 室外竖向设计（包括室内外交接方式、排水口细部设计、商业室外街竖向设计及排水设施布置及设计）。3.2.7 室外环境设计中涉及的结构、用水、用电设计。3.2.8 商管要求的取水取电点设计。3.2.9 室外导向及标识系统设计合图。4、设计要求总体构思要求主题构思要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，利于销售和宣传定位。协调环境环境设计要求与建筑风格协调，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备商业经营功能的娱乐、休闲场所。限额设计单方造价要求该项目是万达建造标准B级，酒店为嘉华酒店。商业区地面景观面积约4.1万㎡，（其中含红线范围内地面和用地红线至道牙部分景观设计总面积）。成本控制目标为：硬质铺装按315元/㎡标准设计；种植按234元/㎡标准设计；室外设施及小品按135元/㎡标准设计；红线外景观270元/㎡标准设计；大商业屋面景观设计面积约1.82万㎡。成本控制目标为：屋面按180元/㎡设计；酒店区地面景观面积约1.7万㎡，（其中含红线范围内地面和用地红线至道牙部分景观设计总面积）。成本控制目标为：硬质铺装按415元/㎡标准设计；绿化按324元/㎡标准设计；水景按72万元/项标准设计；大树按72万元/项标准设计；雕塑按54万元／项标准设计；室外设施及小品按135元/㎡标准设计； 红线外景观270元/㎡标准设计酒店裙房屋面景观设计面积约0.21万㎡。成本控制目标为：屋