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房地产投资平稳增长 商品房销售持续升温
——上半年全省经济形势系列分析之四
今年以来,全省房地产开发投资增长平稳,企业到位资金增加,商品房销售持续升温,库存有所下降。
一、基本情况
1.房地产开发投资增长平稳。上半年,全省房地产开发投资2191.5亿元,增长8.7%,增速比去年同期提高6.1个百分点,比全国平均增速高2.6个百分点;在中部,我省增幅低于江西(19.8%)和河南(18.3%),高于山西(6.3%)、湖北(4.3%)和湖南(7.8%)。
2.住宅投资增长较快。上半年,全省住宅投资1450.9亿元,增长12.7%,同比提高15.7个百分点;办公楼投资94.3亿元,下降7.1%;商业营业用房投资445.7亿元,下降2.5%。从构成看,建筑工程投资1475.8亿元,增长7.3%;安装工程投资260.9亿元,增长8.6%;设备工器具购置投资38.2亿元,增长62.3%;其他费用416.6亿元,增长10.1%。
3.商品房新开工面积扩大。上半年,全省商品房新开工面积4549.4万平方米,增长27.1%,增速比去年同期提高49.5个百分点。其中,商品住宅新开工面积3193.5万平方米,增长33.5%;办公楼新开工面积123.1万平方米,增长6.4%;商业营业用房新开工面积756.9万平方米,增长15.1%。
4.商品房销售持续升温。上半年,全省商品房销售面积3696万平方米,增长40.1%,增速比去年同期提高45.8个百分点。其中,商品住宅销售面积3304.9万平方米,增长44.1%;办公楼销售面积66.7万平方米,增长33.6%;商业营业用房销售面积267万平方米,增长0.7%。分市看,六安、阜阳和安庆三市的销售面积增幅居前三位,增幅分别为108.3%、78%和71.8%。
上半年,全省商品房销售额2120.9亿元,增长50.1%,增速比去年同期提高58个百分点。其中,商品住宅销售额1784.4亿元,增长55.1%;办公楼销售额54.3亿元,增长55.9%;商业营业用房销售额259.1亿元,增长20.7%。分市看,六安、阜阳和安庆三市的销售额增幅居前三位,增幅分别为103.8%、82.7%和63.6%。
5.商品房库存有所下降。6月末,全省商品房待售面积2563.2万平方米,增长36.4%,比5月末减少4.8万平方米。从待售房屋的构成看,住宅待售面积1418.7万平方米,占55.3%;办公楼待售面积96.2万平方米,占3.8%;商业营业用房待售面积867.9万平方米,占33.9%。三者待售量分别增长30.5%、19.1%和48.1%。从待售时间看,待售一年以下的1144.8万平方米,占44.7%;待售一年至三年的1288.3万平方米,占50.3%;待售三年以上的130.2万平方米,占5%。分市看,滁州、安庆和马鞍山三市的待售面积总量居前三位,分别为302.5万平方米、231.3万平方米和230.8万平方米。
6. 房地产开发企业到位资金增加。上半年,房地产开发企业到位资金2939.1亿元,增长18%,比去年同期提高26个百分点。其中,国内贷款337.9亿元,增长4.2%;自筹资金1017.2亿元,增长1.2%;其他资金1578.1亿元,增长32.6%。
二、存在问题
1. 竣工面积增长呈现加快趋势。上半年,全省商品房竣工面积2149.3万平方米,同比增长11.2%,增速比1-5月提高2.7个百分点,高于去年同期18.5个百分点。在去库存的大背景下,商品房销售快速增长,待售面积较前5个月减少,但商品房供应体量大、竣工面积增速加快,库存压力大的情况并未得到根本性改变。
2. 住宅和商业营业用房投资出现分化。上半年,全省商品房开发投资按用途分,住宅投资增速12.7%,比去年同期提高15.7个百分点。商业营业用房投资增速下降2.5%,比去年同期低17.3个百分点,商业营业用房投资总量占整个商品房开发投资比例为20.3%,占比较去年同期下降2.4个百分点。
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