上海海事学院2002004学年第二学期-同济大学.DOC

同济大学经济与管理学院试卷 (A卷) 2006 -2007 学年第一学期 课号 课程名：房地产估价 此卷选为：期中考试( )、期终考试( √ )、补考( )试卷 试题编号 一 二 三 四 总分 得分 专业和年级 级 学号 姓名 一 、单项选择题：20分（每小题2分） 得分 1、一种资产具备了（ ）等条件，就真正需要专业估价。 独一无二性和易受限制性 B、独一无二性和难以变现性 C、独一无二性和价值量较大 D、难以变现性和价值量较大 2、房屋、建筑物、构建筑之间的正确关系是（ ） A、房屋的范围最大 B、建筑物的范围最大 C、构建物的范围最大 D、三者一样大 3、（ ）权不属于他物权。 A、抵押权 B、所有权 C、地役权 D、使用权 4、城市中有待拆迁建筑物的土地，被称为（ ）。 A、农地 B、毛地 C、生地 D、熟地 5、（ ）因素对房地产价格的影响关系通常是一向性的。 A、绿化 B、交通条件 C、沿街状况 D、人流 6、某人购买某套住宅，签定合同时首付房价的30%为18万元，余额向银行抵押贷款，10年期贷款的月还款额为4122元。该套住宅的实际价格为（ ） A、67万元 B、60万元 C、65万元 D、无法确定 7、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均匀判定房地产是否处在最高最佳使用状态。 A、均衡原理 B、适合原理 C、收益递增 D、收益递减 8、成本法特别适用（ ）的房地产估价。 A、收益小和发生交易少 B、收益大和发生交易少 C、收益小和发生交易多 D、收益大和发生交易多 9、有一交易实例使用面积2500平方英尺，成交总价16万美元，分二期付款：首期付50%，余款一年后支付。若半年期利率为1.5%， 1美元=8.28元人民币， 1平方米建筑面积=0.75平方米使用面积，1平方米=10.764平方英尺，将其统一到每平方米建筑面积的人民币价格为（ ）元/平方米。 A、7494 B、7250 C、4020 D、4215 10、 某建筑物重置价格为C，残值率为0，正常使用的耐用年限为N年，现已使用了t年，经估价人员观察判断剩余经济寿命n年，且N≠n+t，以直线法计算折旧总额的适宜公式为（ ）。 A、 B、 C、 D、 二、多项选择题：20分（每小题2分） 得分 （选择正确的每个选项得0.5分，错选不得分） 1、 房地产价格的形成条件是（ ）。 A、房地产的有用性 B、房地产的稀缺性 C、房地产的有效需求 D、人们对房地产的需要 2、房地产投机会导致房地产价格的（ ）。 A、稳定 B、下降 C、上升 D、难以确定 3、 （ ）等引起折旧的多少与建筑物经过的年数正相关。 A、技术进步 B、自然环境恶化 C、使用的磨损 D、风吹、日晒、雨淋 4、增加原出让土地使用权规定的容积率，其补地价总额等于（ ）。 （增加后的容积率—原容积率）×楼面地价 （增加后的容积率—原容积率）×土地总面积×楼面地价 （增加后的容积率—原容积率）÷原容积率×原容积率下的土地总价 增加的建筑面积×楼面地价 5、建筑容积率与建筑覆盖率之间存在下列关系（ ）。 建筑容积率=总建筑面积×建筑覆盖率÷建筑基底面积 建筑容积率=建筑覆盖率×建筑层数 =建筑容积率×建筑层数 =建筑基底面积×建筑容积率÷总建筑面积 6、房地产交易中的特殊交易情形包括（ ）。 A、交易双方曾经有过业务联系 B、购买相邻房地产 C、交易税费由买方承担 D、卖方不了解市场行情 7、基准地价包含如下正确含义：（ ） A、是所有权价格