2011年四川广汉房地产市场调查报告（聚思置业）.doc

2011年广汉房地产市场调查报告 ——成都聚思置业 第一部分 广汉房地产市场调查 前言：此次市场调查，通过走访广汉市建设局、国土局等相关部门了解，与行业内人士交流，对广汉各区域、各项目实地现场了解后，编写此市场调查报告。 广汉市场全年放量情况： 城北将共启动约10个项目，1205亩，预计放量约230000㎡，新启动项目约8个； 城南启动约11个项目，1357亩，预计放量约540000㎡，新启动项目约5个； 城区启动约9个项目，318亩，预计放量约110000㎡。新启动项目约5个； 三星堆片区在售项目4个，但多为高端住宅，且2个项目已清盘。故此次未入重点调查数据范围）今年共计启动约30个项目，占地面积约2900亩； 全年广汉市场放量预计约700000㎡——850000㎡。全年广汉市场预计新启动项目约18个。（按即将启动和正在启动项目体量大小不一，对各项目进行预判）。 以上数据包含在售和余房销售项目。 其中未包含各区域的联建项目、集资房等项目。如174住宿楼，城区改建工程。 详细数据见下表（红色加底纹为预计放量）： 城北： 序号 楼盘名称 开发商 建筑风格 占地面积 工程进度 营销节点 今年放量 1 泓景湾 锦弘房产 现代简欧 230 未动 6月 40000 2 怡景花苑 三胞房产 现代简洁 103 贴墙砖 余房销售 10000 3 经典上城 四川经典房产 现代简欧 83 一期交房 余房销售 4000 4 格兰维亚 金领房产 西班牙 96 工程进场 下半年 30000 5 英伦豪庭 金雁房产 英伦 98 工地打围 10月左右 30000 6 嘉铭·北郡 嘉铭房产 110 未动工 下半年 30000 7 广信地产项目（广信鹭岛） 广信地产 5506666 85 未动工 年底 30000 8 国际城 184 未动工 下半年 30000 9 望景·新城 134 未动工 下半年 30000 10 雒城印象 万兴房产 82 未动工 合计： 1205（亩） 预计放量合计： 234000 城区： 序号 楼盘名称 开发商 建筑风格 占地面积 建筑面积 工程进度 营销节点 今年放量 1 登邑·逸品城 登邑房产 欧式 62.5 103810 5F 3.27 16000 2 东泰*帝景国际 东泰房产 现代 42 120000 封顶 余房销售 3000 3 广信·曼哈顿 广信房产 北美 10 37000 8F 3.20 9000 4 盛世蜀景 豪绅房产 中式 80 105000 现房 余房销售 4000 5 时代广场 宏地房产 现代 13.78 40000 - 2F 2011.6 12000 6 幸福大院 和平房产 中式 70 工地打围 下半年 30000 7 金地汇国际公寓 实力房产 公寓 10 基础处理 200.5 9000 8 明月风清 欧式 20 50000 工地打围 2011.6 30000 9 水韵蜀风 瑞丰房产 10 22300 外装饰 余房销售 5200 合计： 318（亩) 预计放量合计： 118200 城南： 序号 楼盘名称 开发商 建筑风格 占地面积 建筑面积 工程进度 营销节点 今年放量 1 上美年华 四川万兴置业 西班牙 50.25 71920 未动工 30000 2 那维亚半岛 恒丰房产 北欧 213 290000 基础开挖 2011.6 60000 3 格林威治庄园 金山房产 法式 97 130000 部分封顶 2011.5 26000 4 龙领半岛 金雁地产 东南亚 70 89000 7F 2011.5 13500 5 美丽嘉园 宜宾宏建 现代简洁 50 100000 报建 年底 50000 6 天鹅堡 铭基房产 英伦 33 22341 部分封顶 4月底 14000 7 塞纳湾 黎康房产 法式 113 153900 工程进场 下半年 50000 8 雍锦坊 华力房产 中式 326 400000 工程进场 下半年 100000 9 水映城邦 鼎信房产 欧式 43 60000 基础开挖 下半年 30000 10 雒城一号 万兴房产 242 下半年 110000 11 浙江房产 120 售楼部在建 下半年 60000 1357(亩） 543500 广汉房地产市场物业形态供应信息 产品形态 ● 城南：城南片区现目前一共10余个项目在2011年启动或即将启动，各项目多以小高层＋多层的物业形态呈现。其中有极个别相对较小的项目全部以多层产品形态出现。由于飞行学院地处此区域，属于飞机起飞区域，故均以此物业形态出现主要是由于航空限制原因，。 楼盘名称 上美年华 那维亚半岛 雍景坊 天鹅堡 水映城邦 产品形态 多层 多层、高层 多层、高层、别墅 多层、小高层 多层、小高层、别墅 幢数 电梯5幢14F多层1幢5+1F 不详 5幢多层；