仙林测区房产测量技术设计书.doc

南京市仙林测区房产平面图测量 技术设计书 南京康迪亚房地产测绘事务所 二00八年三月八日 所 长：武韫珉 设计审核：武韫珉 设计编写：陈 翀 一：目的与任务 为了完善我市房产基础测绘信息数据，做到图与实地一致，满足房屋权属登记、房屋拆迁等房产管理工作的需要，受产权市场处委托，我所拟对仙林地区的无图区进行1：500比例尺的房产平面图测绘。 二：测区概况： 测区隶属于栖霞区，位于南京东部，是南京各类学校较为集中的大学城。测区范围东至文澜路，南至文苑路，北至学苑路，面积约2.5平方公里。测区内有三所学校，分别是：南京财经大学、南京森林公安专科学院和南京邮电大学。测区内的房屋主要是教学楼、宿舍楼和一些辅助用房。结构以钢混为主，少部分为混合结构，年代较新，建筑密度不大，但少量房屋造型较为复杂，作业难度适中；测区内道路已基本形成，交通较为方便。 三．技术依据与基本要求： （一）技术设计的依据： 1、 合同书： 依据南京市房屋产权监理处、南京市房地产市场管理处和南京康迪亚房地产测绘事务所有限公司签订的《房产测绘委托合同》中的内容和要求。 2、规范： 1．《房产测量规范》（国标GB／T 17986.1－2000） 2．《房产测量规范》（国标GB／T 17986.2－2000） 3．《南京市房屋面积测算管理规定》 （二）平面控制测量： 1、 基本控制点： 仙林测区的基本控制点，以南京市勘查测绘院提供的一级导线点为基本控制点。 2、 房产平面控制测量基本精度要求： 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.05m. 3、 布网方案： 遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，拟在测区内分级布网，首级控制采用GPS定位测量布设一级导线点，再在此基础加密布设二级导线网，布网示意图见后。 4、 首级控制测量仪器采用天宝4600LS单频GPS仪器，静态卫星定位测量，二级加密导线控制测量仪器采用索佳SET2C，水平角观测一测回，距离往返测取中数。 5、 控制点标志采用面带小圆点铁钉，牢固敲入水泥地面，建筑物密集区控制点平均间距在100米左右，建筑物稀疏区控制点平均间距在200 6、 水平角、距离观测要求 水平角观测限差 仪器型号 半测回归零差(″) 一测回内2C互差(″) 同一方向值和测回互差(″) DJ2 8 13 9 光电测距限差 仪器精度等级 一测回读数较差（mm） 单程读数差(mm) 往返测观测结果较差 Ⅰ级 5 7 2（a＋b＊D） 7、 各等级测距导线的主要技术指标应符合下表规定： 等级 平均边长 km 附合导线长度，km 每边测距中误差，mm 测角中误差（°） 导线全长相对闭合差 水平角测回数DJ2 方位角闭合差（°） 一级 0．3 3．6 ±15 ±5．0 1／14000 2 ±10√n 二级 0．2 2．4 ±12 ±8．0 1／10000 1 ±16√n 三级 0．1 1．5 ±12 ±12．0 1／6000 1 ±24√n 注：n为导线转折角的个数。 8、 导线应尽量布设成直伸导线，并构成网形。导线布成结点网时，结点与结点，结点与高级点间的附合导线长度，不得超过上表中的附合导线长度的0.7倍。 9、 采用GPS静态相对定位测量时，各等级GPS静态相对定位测量的主要技术要求应符合下表的规定 各等级GPS相对定位测量的仪器 等级 平均边长D KM GPS接受机性能 测量量 接收机标称精度优于 同步观测接收机数量 四等 2 双频（或单频） 载波相位 10mm+3ppm ≥2 一级 0．5 双频（或单频） 载波相位 10mm+3ppm ≥2 二级 0．2 双频（或单频） 载波相位 10mm+3ppm ≥2 三级 0．1 双频（或单频） 载波相位 10mm+3ppm ≥2 各等级GPS相对定位测量的技术指标 等级 卫星高度角（） 有效观测卫星总数 时段中任一卫星有效观测时间，MIN 观测时段数 观测时段长度MIM 数据采样间隔S 点位几何图形强度因子PDOP 四等 ≥15 ≥4 ≥5 ≥2 ≥10 15～60 ≤8 一级 ≥15 ≥4 ≥1 15～60 ≤8 二级 ≥15 ≥4 ≥1 15～60 ≤8 三级 ≥15 ≥4 ≥1 15～60 ≤8 GPS网应布设成三角网形或导线网形，或构成其他独立检核条件可以检核的图形。GPS网点与原有控制网的高级点重合应不少于三个，当重合不足三个时，应与原控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于三个。 10、 平差计算与计算取位 首级控制采用天宝TGO1.6随机附送平差软件处理，加密控制采用清华三维导线平差软件处理。平差计算和数据处理的数字取位应符合下表的规定 等级 水平角观测方向值及各项改正数（） 边长观测值及各项改正数，M 边