北京商业项目考察报告---老佛爷百货.pptVIP

老佛爷百货 （西单北大街） 商业项目考察报告 2013-11-25 项目简介 初步统计，北京共计26个大小商圈，其中西单大街和王府井大街是最早的传统商圈，然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构中，周边形成了众多的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈，又形成了众多传统商业聚集区域，最后逐渐形成了北京现今的商业格局。 项目简介 老佛爷 西单购物中心 大悦城 君太百货 金融街 购物中心 南海 灵境胡同站 西单站 复兴门内大街 西长安街 太平桥大街 辟才胡同 灵境胡同 西单北大街 老佛爷百货距大悦城仅300~400米，离金融街购物中心1公里距离。 汉光百货 周边现状 项目简介 开业时间：2013年9月，著名的巴黎老佛爷百货又回到中国-北京西单正式开业。 客群定位：以中国中产人群为目标。 项目特点：位于西单大悦城附近，单店面积达到47000平方米，相当于巴黎总店的一半，并且将延续巴黎总店的店装风格，并以买手制为主辅以联营，引入多个首次进驻内地的品牌，与西单商圈内的其他邻居君太百货、汉光百货、西单大悦城等形成差异化运营。老佛爷在全球首度倡导“让购物成为享受”的经营理念。在国际商贸中心城市建设的大背景下，老佛爷百货的进驻对西单乃至北京的品牌国际化建设具有积极意义。 建筑特点：北京旗舰店是老佛爷百货的全球第二大旗舰店，仅次于巴黎奥斯曼旗舰店。秉承老佛爷百货全球店内设计理念，老佛爷百货北京旗舰店亦洋溢着精致曼妙的巴黎风情，精雕细琢的大理石与枫木制成的凡尔赛镶木地板折射出独有的法式传统与浪漫风格，而熠熠灯光投射的两个恢弘穹顶，不断辉映出巴黎旗舰店那具有百年历史的标志性圆顶印象。 项目简介 业态品牌：来自全球的500个精选时尚品牌中，有50余个是首次进驻中国的老佛爷独家品牌，如卡纷（Carven）,德尔沃（Delvaux）, The Kooples, Maje, Sandro及Simone Pérèle。一些享誉全球的奢侈品牌第一次被带到西单，包括巴黎世家（Balenciaga）, 宝缇嘉（Bottega Veneta）, 珂洛艾伊（Chloé）, 芬迪（Fendi）,纪梵希（Givenchy）, Kenzo, 珑骧（Longchamp）, 华伦天奴（Valentino）和Sonia by Sonia Rykiel。此外，圣罗兰（Saint Laurent Paris）在这里开了其在中国的第一家专卖店。除了多样化的商品品类之外，老佛爷百货北京旗舰店还将为顾客营造独一无二的购物体验。包括不定期举办的丰富的时尚活动、临时店（pop-up store）活动，国际化的买手团队致力于为顾客搜罗世界各地必威体育精装版时尚新品、专为尊贵会员提供的私人购物服务更是为时尚爱好者提供与国际并肩的定制时尚。 项目规划：地下2层至3层为停车、设备及人防等附属用房；地上1~5层，地下一层为商业，涵盖了购物、餐饮、娱乐休闲等等，第四层还特意设置了美甲区是试图迎合中国消费群体综合商业体一站式购物的消费习惯；地上6层至11层 为办公，标准层面积7916㎡，办公净高2.6米，楼层使用率超过80%。 平面布局：围绕东西两个天井的“局部小循环动线”以及两个天井之间的“连接动线”形成卖场的单循环主动线，并辅以竖向辅助动线，构成卖场的整体动线循环系统。受原有物业硬件设施影响，与传统百货“回字形”双循环动线设计有所差别。 建筑特色-外观 建筑特色-外观 建筑特色-外观 建筑外立面整体简洁、时尚，局部细节上有欧式风格的点缀。但因为是租赁物业后，只做了局部改造，未能充分延续巴黎老佛爷百货如宫殿般的奢华装饰和外立面灯光设计，西单老佛爷夜间照明设计较为单一，楼梯缺乏动感与气氛，未能体现出原有效果图的时尚前卫感，与不远处的西单大悦城相比略有不足。在雾霾日益严重的北京，楼梯的夜间视觉穿透力、吸引力不足。 建筑特色-灯光 建筑特色-灯光 各层平面图 各层平面图 各层平面图 各层平面图 各层平面图 各层平面图 各层平面图 空间装饰 在巴黎奥斯曼，老佛爷百货的穹顶可谓闻名遐迩，西单老佛爷百货也不负众望，用科技手段将其还原再现，在求同存异中呈现不一样的艺术效果。穹顶会随时间变化而悄然呈现出不同星座和梦幻星空，让你身处浸泡在雾霾中的北京依然能欣赏到迷人夜空。老佛爷百货力求将时尚购物和艺术体验无缝隙结合。抬头映入眼帘，浓郁的法式风情和浪漫气息让人沉醉，shopping的幸福感也随着扶梯一样螺旋式上升。 空间装饰 建筑设计：浓郁法式公寓建筑风格的雕花设计和浮雕,淡雅色彩的铺陈以及大量曲线的使用，宛如一名浪漫清新的曼妙女郎。开发商力求将法式巴黎风情还原到北京老佛爷百货的各个角落，从每根线条感受空间的流畅感，每束光线感受独特的气质和韵律，从每个浪漫细节之处体会到法式的细腻和优雅，使人仿