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房地产习题

PAGE PAGE 1 房地产评估   一、单项选择题   1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是(  )年。   A.70  B.50 C.40  D.45   2.在正常情况下,用于房地产价值评估的收益应该是房地产的(  )。   A.实际总收益-实际总费用   B.实际总收益-客观总费用   C.客观总收益-实际总费用   D.客观总收益-客观总费用   3.用成本法评估土地时,土地取得费的计息期应为(  )。   A.整个开发期   B.整个销售期   C.整个开发期和销售期   D.整个开发期和销售期的一半   4.某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1 000万元,土地开发费是均匀投入的,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算,则该土地投资利息为(  )。   A.120万元 B.79.23万元 C.60万元 D.100万元   5.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益的时候,则运用(  )评估较为合适。   A.成本法 B.市场法 C.剩余法  D.收益法 6.市场法中,比较案例的成交价格是每平方米5 000元,对应的土地使用年限是20年,而待估宗地的出让年期是10年,土地资本化率为10%,则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近(  )元。   A.3 609  B.2 500  C.3 541  D.4 500   7.土地的“三通一平”是指(  )。   A.通水、通热、通路、平整地面   B.通水、通路、通气、平整地面   C.通水、通路、通电、平整地面   D.通气、通电、通讯、平整地面   8.路线价法的理论基础是(  )。   A.替代原则 B.供求原则 C.贡献原则 D.预期收益原则   9.有一宗土地,出让年期为50年,已使用30年,预计未来10年每年的净收益额为15万元,第11年开始每年的净收益额为20万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于(  )。   A.127.70万元  B.139.55万元  C.150.00万元 D.175.00万元   10.某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1 000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于(  )元。   A.1 250  B.1 500  C.2 000 D.3 333.33   11.在路线估价法中,霍夫曼法则认为:深度100英尺的宗地 ,在最初50英尺的价值应占全宗地价值的(  )。   A.70% B.72.5%  C.2/3   D.价值与其深度的平方根成正比   12.我国土地使用权出让的最高年限由(  )确定并公布。   A.国土资源部   B.城市建设部   C.省、自治区、直辖市政府   D.国务院   13.某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近于(  )。   A.400 万元 B.392万元  C.402万元  D.390万元   14.某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原利率为10%,所选的参照物剩余使用年限为20年,则土地使用年限修正系数为(  )。   A.0.92 B.1.07 C.1.09 D.0.94   15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:   容积率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2   修正系数0.50.60.81.01.11.31.41.61.82.0   可比案例宗地地价为每平方米2 700元,容积率为2.0,待估宗地规划的容积率为1.8,经容积率修正后的可比实例价格最接近于(  )元/平方米。   A.2 160 B.2 400 C.2 430 D.3 240 16.某宗土地3 000平方米,土地上建一栋10层的宾馆,宾馆首层面积1 200平方米,第2-10层每层建筑面积1 000平方米,则由此计算出的建筑容积率为(  )。   A.3.6 B.6 C.2.8 D.3.4   17.对于已经完工或接近完工,只是尚未交付使用的在建工程可按( )评估。   A.成本法 B.形象进度法 C.假设开发法  D.工作量法   18.根据我国土地管理法的有关规定,国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括(  )。   A.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费   B.土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金   C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿

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